1、如果對(duì)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的管理是一種特約管理，即在物業(yè)管理合同中約定的保安費(fèi)包括財(cái)產(chǎn)保管服務(wù)，那么發(fā)生財(cái)產(chǎn)丟失的，業(yè)主可以要求特業(yè)管理公司依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2、如果沒有約定，但有證據(jù)證明物業(yè)管理公司疏于管理，未盡至安全防范義務(wù)或未配備應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對(duì)財(cái)產(chǎn)的丟失有過錯(cuò)過失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)相適應(yīng)的賠償責(zé)任。 當(dāng)然，如果物業(yè)管理公司履行了正常的安全防范義務(wù)，沒有過錯(cuò)的，物業(yè)管理公司可不承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)對(duì)如下： 1、業(yè)主主動(dòng)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，然后物業(yè)公司向人民法院申請(qǐng)撤訴。 2、在法院主持下調(diào)解，針對(duì)物業(yè)費(fèi)、滯納金或違約金、訴訟費(fèi)，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對(duì)比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物業(yè)的消極服務(wù)給業(yè)主家里造成了什么損失，甚至物業(yè)侵占了業(yè)主的共有收益等情況，主要目的是讓物業(yè)公司讓步，爭(zhēng)取物業(yè)費(fèi)打折、取消滯納金、訴訟費(fèi)對(duì)方承擔(dān)等情況。 3、在調(diào)解協(xié)商無法一致的情況下，法院會(huì)安排開庭，業(yè)主主要的證明責(zé)任收集物業(yè)服務(wù)不到位留存證據(jù)，開庭時(shí)可以要求物業(yè)公司提供盡到了合同義務(wù)的證據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業(yè)主在證據(jù)不充分的情況下，盡量走調(diào)解渠道。