業(yè)主失竊，物業(yè)公司是否應當承擔責任，物業(yè)管理公司應當如何防范？
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因業(yè)主失竊而導致的業(yè)主和物業(yè)管理公司之間發(fā)生糾紛，是目前審判實踐中比較常見的一種物業(yè)管理糾紛類型，就本案來說，你可以向物業(yè)公司提起違約之訴，但是物業(yè)公司不一定會對此承擔賠償責任。 《物業(yè)管理條例》第47條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。”該條是法律對物業(yè)管理公司的安全保衛(wèi)義務的強制性規(guī)定。你如果要提起訴訟，還需要提供業(yè)主委員會或者你和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同，根據(jù)合同的約定來判斷物業(yè)公司要承擔的安全保衛(wèi)義務的范圍。一般來說，物業(yè)公司對業(yè)主不承擔絕對的安全保衛(wèi)義務，而重在物業(yè)公司履約的過程，只要物業(yè)公司在合理限度內謹慎地履行了安全保衛(wèi)義務，即使住戶因為遇竊而遭受損失，也可以不認為物業(yè)公司的履約行為和損失結果之間存在因果關系。
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物業(yè)公司在未盡到合同約定的義務的情況下，致使業(yè)主車輛受損的，物業(yè)公司應當承擔責任。因為物業(yè)公司有義務依照物業(yè)服務合同約定妥善保護業(yè)主的合法財產不受侵害，其沒有按照合同盡到義務的屬于違約。
業(yè)主車輛受損，如果物業(yè)沒有盡到相應的職責，物業(yè)公司應當承擔責任。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
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2022.06.15 1,471
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