開(kāi)發(fā)商延期交房承擔(dān)違約金嗎
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關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。
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開(kāi)發(fā)商因自身原因?qū)е卵悠诮环恳Ц哆`約金，違約金按照合同約定確定，沒(méi)有約定的按照延期交房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
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開(kāi)發(fā)商延期交房有違約金嗎開(kāi)發(fā)商延期交房有違約金。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中約定延期交房違約責(zé)任的依據(jù)合同的約定計(jì)算違約金，合同沒(méi)有約定或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算違約金。
2021.03.09 213 -
開(kāi)發(fā)商延期交房要違約金嗎開(kāi)發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2020.01.27 326 -
開(kāi)發(fā)商延期交房要給違約金嗎開(kāi)發(fā)商延期交房要給違約金。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定時(shí)間交房的，若房屋買賣合同對(duì)于違約金有明確約定的，按照約定處理。若買賣合同沒(méi)有約定，根據(jù)合同法，購(gòu)房人也有權(quán)要求違約的開(kāi)發(fā)商支付違約金并繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。
2020.08.17 174
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延期交房，開(kāi)發(fā)商違約，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎
延期交房，開(kāi)發(fā)商違約，當(dāng)然可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不
2022-01-29 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房算違約金嗎
逾期違約金一般在1％－1‰之間約定的違約金按房?jī)r(jià)總額計(jì)算的消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)者免責(zé)的理由。約定的逾期住宅違約金必須按合同支付。除非開(kāi)發(fā)人員有地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因，否則可以立即履行通知義務(wù)，
2021-11-16 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房有違約金嗎
有，關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行; 合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),
2022-06-28 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金算嗎
開(kāi)發(fā)商延期交房，首先是按照你和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上，對(duì)延期交房的違約金是怎么約定的，如果有約定，按照合同執(zhí)行。 如果沒(méi)有約定，按照最高法院的司法解釋第17條執(zhí)行。第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金
2022-04-03 15,340
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00:51
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么賠償關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在商品房買賣合同之中一般會(huì)對(duì)此作出約定。例如約定每逾期一天，開(kāi)發(fā)商就承擔(dān)購(gòu)房款的萬(wàn)分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照
2,211 2022.04.17 -
00:59
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金要怎樣算按合同約定計(jì)算違約金。 1、開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任； 2、商品房買賣合同之中一般都會(huì)約定如何計(jì)算違約金，一般都是約定每逾期一日以房屋總價(jià)款的一定比例來(lái)支付； 3、如果約定賠付的違約金過(guò)低，那么購(gòu)房
590 2022.07.15 -
01:12
開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開(kāi)發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模敲撮_(kāi)發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,585 2022.04.15
