開發(fā)商延期交房違約金怎么賠償

2022-04-17 2,211

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關(guān)于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實際中，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天，開發(fā)商就承擔(dān)購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照合同的約定來支付違約金。在雙方?jīng)]有約定或者是約定被確認(rèn)無效的情況下，購房者可以參照房屋同地段同時期同類型的房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來要求開發(fā)商支付違約金。雙方就違約金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不下的，購房者可以直接向法院起訴。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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延期交房，開發(fā)商不退還違約金
逾期交房違約金一般在1－1‰之間約定違約金按房價款的總額計算消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交

2024-05-06 48
開發(fā)商拒絕賠償逾期違約金能交房嗎
可以的。在合同中已經(jīng)約定了逾期交房的違約責(zé)任，你完全可以走法律途徑向開發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。五證不全要看缺少哪個證。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)

2024-06-29 65
延期交房開發(fā)商違約可以退房嗎
開發(fā)商違約可退還購房款項。若房屋主體結(jié)構(gòu)不合格導(dǎo)致無法交付使用或交房后仍存在此類問題，買方有權(quán)主張解除合約并索要賠償；對于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重干擾正常居住功能，買方亦享有此項權(quán)利。

2024-04-12 40

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延期交房違約金的計算，開發(fā)商延期交房違約金如何算
1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 2、在沒有約定延期交房賠償金的情況

2022-05-03 15,340
開發(fā)商違約金怎么算，二手房延期交房
關(guān)于房屋買賣合同中開發(fā)商逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利

2022-04-09 15,340
商品房延期交房時，如何向開發(fā)商主張違約金賠償？
審理延期交付房款違約金糾紛的程序如下:首先,當(dāng)事人需要提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎(chǔ)資料;然后,依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?人民法院收到后會通知雙方當(dāng)事人,并告知具體的開庭日期;

2025-01-08 15,340
開發(fā)商違約金開發(fā)商可以申請延期交房嗎
開發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法：一、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；二、交房后，拒交物業(yè)費管理費或采暖費（延期交房問題解決后再補交）；三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

2021-10-31 15,340

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00:50
開發(fā)商交房延期有賠償嗎
開發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以獲得賠償?shù)?。對于業(yè)主來說無法按時收房，無法按時的對房屋進行使用，收益，那么肯定會帶來很大的不利影響。業(yè)主向開發(fā)商主張賠償?shù)?，首先看商品房買賣合同之中是否有約定。有約定就按照約定來執(zhí)行。如果說沒有約定或者約定無效的，

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00:52
延期交房違約金能拿到嗎
想要獲得延期交房的違約金，首先可以和開發(fā)商進行協(xié)商。如果雙方能夠達(dá)成一致的意見，能夠省去很多的流程和麻煩。如果雙方達(dá)成了一致的意見，那么也最好是簽訂書面的賠償協(xié)議，這樣將開發(fā)商的賠償義務(wù)固定下來。如果雙方?jīng)]有辦法協(xié)商一致的，那么業(yè)主可以直接

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今年交房延期有違約金嗎
并不是開發(fā)商逾期交房就一定有違約金。首先是要看開發(fā)商逾期交房的原因到底是什么。如果是由于政府的政策原因，由于自然災(zāi)害這些不可抗力原因，那么開發(fā)商一般是不需要向購房者承擔(dān)違約責(zé)任的。但是如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如開發(fā)商自身拖延工期，或者

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