購(gòu)買(mǎi)二手房要辦理過(guò)戶，整個(gè)辦理過(guò)戶的程序一共四個(gè)環(huán)節(jié)，就是簽約，交稅，登記，取證。 1.簽約：是買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)簽訂《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋成交價(jià)格要由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)工作人員認(rèn)定或是根據(jù)價(jià)格評(píng)估報(bào)告來(lái)確定； 2.交稅：買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅，房屋交易管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，個(gè)人所得稅等； 3.登記：買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)后，就可以按要求提交雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)； 4.取證：買(mǎi)方到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。 二手房過(guò)戶要交的費(fèi)用： 1.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅； 2.契稅：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%； 3.個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒5年以內(nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)格1%征收所得稅，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售的，能證明是賣(mài)家賣(mài)的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得稅； 4.評(píng)估費(fèi)：一般過(guò)戶不需要銀行按揭，應(yīng)該是免評(píng)估費(fèi)的；評(píng)估費(fèi)一般是銷(xiāo)售價(jià)格的5%。

二手房過(guò)戶時(shí)，需要繳納契稅，按房屋總價(jià)的百分之三、百分之一點(diǎn)五或百分之一繳納。如果個(gè)人購(gòu)房滿兩年以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。還需要繳納印花稅，是總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。還有交易手續(xù)費(fèi)，根據(jù)平方米數(shù)乘以三計(jì)算。還有約八十元的交易工本費(fèi)。