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租房合同沒到期后能否終止合同

2022-10-12 08:16

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2022-10-12回復(fù)

一,如果是因為承租人經(jīng)營不善導(dǎo)致解除合同的,屬于承租人違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任,違約責(zé)任可以按雙方簽訂的房屋租賃合同來確定。二,如果是因為出租人違約,或者其他不可抗力行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,承租人可以要求解除合同,并要求返還剩余租金和押金。三,如果是雙方協(xié)商解除租賃合同,是否退還以及退還的數(shù)額一切以雙方協(xié)商為準(zhǔn),法律不干涉。四,上述情況中的前提是房屋租賃合同有效,如果合同無效,是可以要求返還剩余租金以及押金的。

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豐培銘律師

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可以,法律闡述了提前終止或者提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況: 1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。 2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律所述的其他情形。 3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。 4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

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