在無(wú)房產(chǎn)證的情況下怎樣買賣二手房
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無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶過(guò)不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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二手房買賣合同無(wú)效的情形如下： 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。 3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。 4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。 5、乘人之危簽訂的合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。 7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為二手房買賣合同無(wú)效。
下列情況二手房買賣合同無(wú)效： 1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。 3.以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。 5.乘人之危簽訂的房屋買賣合同。 6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。 7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。
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二手房買賣合同在哪些情況下無(wú)效？二手房買賣合同無(wú)效的情況分別有：無(wú)民事行為能力人訂立的二手房買賣合同無(wú)效；行為人虛假意思表示簽訂的二手房買賣合同無(wú)效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的二手房買賣合同無(wú)效；法律規(guī)定的其他無(wú)效情形。
2021.04.05 124 -
在什么情況下買賣二手房合同無(wú)效出現(xiàn)以下情況的交易二手房會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效： 1、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效； 2、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的，合同無(wú)效； 3、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的； 4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同等。
2021.04.12 130 -
在哪些情況下二手房買賣合同無(wú)效呢以下情況下二手房買賣合同無(wú)效： 1、無(wú)民事行為能力人訂立的買賣合同無(wú)效； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗的合同無(wú)效。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百
2021.03.19 129
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哪些情況下二手房買賣無(wú)效
在二手房買賣中，二手房定金有效期要看雙方的具體約定，按照雙方簽訂的定金協(xié)議或者合同確定定金的有效期?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
2022-10-18 15,340 -
什么情況下二手房買賣無(wú)效？
在二手房買賣中，二手房定金有效期要看雙方的具體約定，按照雙方簽訂的定金協(xié)議或者合同確定定金的有效期?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
2022-11-08 15,340 -
二手房買賣合同在什么情況下無(wú)效
二手房買賣合同在哪些情況下無(wú)效情形樓上已經(jīng)回答的非常清楚了，下面提供關(guān)于買賣二手房的相關(guān)注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)對(duì)方的身份信息 由于無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人,所以在簽訂二
2022-07-19 15,340 -
二手房買賣合同在怎樣的情形下無(wú)效
1、意思表示虛假的； 2、惡意串通損害他人合法權(quán)益的； 3、違背公序良俗的； 4、損害社會(huì)公共利益的； 5、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的； 6、合同主體不適格的。 7、法律依據(jù)：《民法典》第一百四十六條
2022-11-11 15,340
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00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購(gòu)買成功是以房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:14
二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17 -
01:18
二手房買賣合同無(wú)效怎么辦二手房買賣合同無(wú)效的處理方法如下： 1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行； 2、對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： （1）返還財(cái)產(chǎn)。使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以
291 2023.03.29
