二手房交易成交價(jià)格根據(jù)什么來評(píng)估？
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二手房評(píng)估可分為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：一是消費(fèi)者在購買房屋的時(shí)候可能會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)的估價(jià)。在二手房的交易過程中，交易雙方會(huì)向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門遞交雙方的成交價(jià)格，如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為成交價(jià)格明顯低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，那么就會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)雙方交易的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并且以此次評(píng)估結(jié)果作為繳稅的依據(jù)。二是貸款人在向銀行申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)貸款人向銀行借貸時(shí)，銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，從而確定可能的貸款金額而進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。三是在對(duì)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的時(shí)候需要對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。具體來講，對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估可以分為保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)可以減輕房地產(chǎn)發(fā)生災(zāi)害或意外事故時(shí)房主所要承擔(dān)的損失。四是當(dāng)出現(xiàn)征地或拆遷的情況時(shí)需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。五是在二手房的交易過程中，當(dāng)買賣雙方發(fā)生了房地產(chǎn)糾紛的時(shí)候需要對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
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二手房的成交價(jià)是指房子在成交時(shí)最終的價(jià)格，意味著房子在成交時(shí)買賣雙方商議的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指，在房子過戶時(shí)辦理貸款與繳納稅費(fèi)時(shí)，房地局和銀行將分別對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的結(jié)果來繳納稅費(fèi)與貸款。
二手房的成交價(jià)是指房子在成交時(shí)最終的價(jià)格，意味著房子在成交時(shí)買賣雙方商議的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指，在房子過戶時(shí)辦理貸款與繳納稅費(fèi)時(shí)，房地局和銀行將分別對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的結(jié)果來繳納稅費(fèi)與貸款。
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二手房交易需要評(píng)估嗎?二手房交易不一定需要評(píng)估。如果二手房買賣不涉及國有資產(chǎn)，買賣二手房只是一種民事行為，買賣雙方可以以約定的價(jià)格為準(zhǔn)。
2020.06.02 331 -
二手房交易有評(píng)估費(fèi)嗎買賣二手房不需要交評(píng)估費(fèi)，以下情況除外：房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的要交評(píng)估費(fèi)；交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估的要交評(píng)估費(fèi)；申請(qǐng)抵押貸款時(shí)銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值對(duì)抵押人房地產(chǎn)
2020.08.06 256 -
二手房交易需要評(píng)估嗎二手房交易可以評(píng)估，并不是必須經(jīng)過評(píng)估才能交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格
2020.04.01 326
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二手房交易中，稅費(fèi)是根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算還是通
買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求
2022-10-29 15,340 -
二手房交易中評(píng)估價(jià)由誰來定
交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)
2022-02-04 15,340 -
在二手房交易過程中，銀行會(huì)直接查看成交價(jià)格，是否作為評(píng)估環(huán)節(jié)依據(jù)，影響二手房的價(jià)格評(píng)估結(jié)果
二手房評(píng)估可分為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：一是消費(fèi)者在購買房屋的時(shí)候可能會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)的估價(jià)。在二手房的交易過程中，交易雙方會(huì)向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門遞交雙方的成交價(jià)格，如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為成交價(jià)格明顯低于房屋的市場(chǎng)
2022-05-06 15,340 -
二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)是什么啊
二手房的成交價(jià)是指房子在成交時(shí)最終的價(jià)格，意味著房子在成交時(shí)買賣雙方商議的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指，在房子過戶時(shí)辦理貸款與繳納稅費(fèi)時(shí)，房地局和銀行將分別對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的結(jié)果來繳納稅費(fèi)與貸款。
2022-06-02 15,340
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
01:02
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09
