合同詐騙罪與開發(fā)商簽訂合同應該注意些什么
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合同詐騙罪是如何認定的？本罪與民事欺詐行為的界限本罪也往往同民事欺詐行為交織在一起，但是二者也有明顯的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下兩個方面:(1)主觀目的不同。民事欺詐是為了用于經營，借以創(chuàng)造履行能力而為欺詐行為以誘使對方陷入認識錯誤并與其訂立合同，不具有非法占有公私財物的目的，只希望通過實施欺詐行為獲取對方的一定經濟利益，而合同詐騙罪是以簽訂經濟合同為名，達到非法占有公私財物的目的。(2)欺詐的內容與手段不同。民事欺詐有民事內容的存在，即欺詐方通過商品交換，完成工作或提供勞務等經濟勞動取得一定的經濟利益。而合同詐騙罪根本不準備履行合同，或根本沒有履行合同的實際能力或擔保。合同的民事欺詐一般無需假冒身份，而是以合同條款或內容為主，如隱瞞有瑕疵的合同標的物，或對合同標的物質量作虛假的說明和介紹等;而合同詐騙罪的行為人是為了達到利用合同騙取財物的目的，總是千方百計地冒充合法身份，如利用虛假的姓名、身份證明、授權委托書等騙取受欺詐方的信任。(3)欺詐財物的數(shù)額不同。(4)欺詐侵犯的客體不同。民事欺詐的客體是雙方當事人在合同中約定的權利義務關系，如欺詐方騙來的合同定金、預付款等，都是合同之債的表現(xiàn)物;而合同詐騙罪侵犯的客體是公私財物的所有權，作為犯罪對象的公私財物始終是物權的體現(xiàn)者。(5)欺詐的法律后果不同。民事欺詐是無效的民事行為，當事人可使之無效。若當事人之間發(fā)生爭議，引起訴訟，則由民事欺詐方對其欺詐行為的后果承擔返還財產、賠償損失的民事責任，而合同詐騙罪是嚴重觸犯刑律，應受刑罰處罰的行為，行為人對合同詐騙罪的法律后果要負擔雙重的法律責任，不但要負刑事責任，若給對方造成損失，還要負擔民事責任。(6)欺詐適用法律不同。民事欺詐雖在客觀上表現(xiàn)為虛構事實或隱瞞真相，但其欺詐行為仍處在一定的限度內，故仍由民法規(guī)范調整;而合同詐騙罪是以非法占有他人公私財物為目的，觸犯刑律，應受到刑罰處罰，故由刑法規(guī)范調整。
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簽訂贈與合同應注意：經過公證的贈與合同不能隨意撤銷;贈與的財產依法需要辦理登記手續(xù)的應當辦理有關手續(xù);附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
１、首先要確認開發(fā)商是否具備“五證”。２、使用規(guī)范的合同文本。３、查驗有關證明文件。４、買期房要注意合同建筑面積的約定。５、買期房合同中要約定條件和時限。６、簽合同時要注意查驗房屋質量問題。７、簽合同時明確物業(yè)管理事項。８、要注意合同文本中補充協(xié)議的內容。９、注意合同約定中的違約責任。
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簽訂贈與合同應注意什么經過公證的贈與合同不能隨意撤銷;贈與的財產依法需要辦理登記手續(xù)的應當辦理有關手續(xù);附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
2021.01.13 169 -
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簽訂租賃合同時應該注意些什么簽訂房屋租賃合同時注意事項包括當事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款等均應明確真實。
2021.03.08 122
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合同詐騙罪是如何認定的？購房者與開發(fā)商簽訂買房合同應注意些什么
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2022-03-18 15,340 -
與開發(fā)商簽訂購房合同需要注意什么
１、首先要確認開發(fā)商是否具備“五證”。２、使用規(guī)范的合同文本。３、查驗有關證明文件。４、買期房要注意合同建筑面積的約定。５、買期房合同中要約定條件和時限。６、簽合同時要注意查驗房屋質量問題。７、簽合同
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2022-04-13 15,340 -
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2021-12-26 15,340
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寫合同應該注意什么寫合同應該注意什么 在訂立合同過程中，當事人最需要注意的就是合同的具體內容。因為合同的具體內容涉及到責任承擔問題，只要合同是雙方自愿訂立的，成立之后的合同就會生效。雙方當事人都需要受到合同的約束。拒絕履行合同約定的義務的當事人，需要承擔相應
2,513 2022.04.17 -
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簽合同時應注意什么簽訂規(guī)范完善的合同有利于保障合同雙方的權益，也有利于避免之后產生糾紛和爭議。在簽訂合同的時候要注意以下三個方面。第一是合同之中一定要明確合同的標的物。包括了標的物的名稱，標的物的質量，標的物的包裝，標的物的成分等基本信息。第二是明確合同的價
2,131 2022.04.15 -
01:38
簽商鋪合同要注意什么在簽商鋪合同的時候，要注意：要向房屋當?shù)氐姆慨a交易中心查詢所購房屋的權屬情況，審核開發(fā)商有沒有土地開發(fā)到房產銷售的全部證照，包括有無抵押、有無受司法限制等。 除此之外，還應注意： １、房屋的用途，看清楚是否為商用，并在合同中寫明； ２、公用
2,770 2022.04.15
