什么是商品房證件與土地使用權證件
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商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。商品房辦理土地證需要的材料：①出售合同書及購房發(fā)票②清地名單③其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料： 1、轉讓方的原土地使用證原件； 2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件； 3、買賣雙方身份證原件及復印件； 4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
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商品房有土地使用證。土地使用證，是確認土地使用權的法律憑證。農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。
辦理商品房的土地使用權證流程如下： 1、與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同； 2、根據合同約定，繳納全部土地出讓金； 3、持有出讓合同等材料到不動產登記機構辦理土地使用權證。 根據《土地管理法實施條例》第五條第一款的規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政管理部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政管理主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
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商品房土地使用證怎么辦理辦理商品房的土地使用權證流程如下： 1、與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同； 2、根據合同約定，繳納全部土地出讓金； 3、持有出讓合同等材料到不動產登記機構辦理土地使用權證。
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