開發(fā)商違約時(shí)，如果商品房買賣合同規(guī)定了違約金，或者法律直接規(guī)定了違約金，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計(jì)算方法，可以通過商品房買賣合同約定。如果是開發(fā)商沒有約定的，那么就可以依法確定。

任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。最后。超過20年的，超過部分無(wú)效。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，人防車位既不屬于開發(fā)商。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。