農(nóng)村戶口在本村又買(mǎi)了一個(gè)院子，證明該房子所有權(quán)歸我，請(qǐng)問(wèn)該協(xié)議有效嗎？該房能過(guò)戶嗎？
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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 1、缺少“五證” 如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補(bǔ)償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證 這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。 4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài) 由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。 5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款 小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。
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農(nóng)村屬于是集體所有制，在農(nóng)村建房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種小產(chǎn)權(quán)房不允許交易。所以買(mǎi)農(nóng)村房子過(guò)不了戶協(xié)議也沒(méi)有效，發(fā)生了任何法律上的糾紛，都會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效的。這種房子并不是商品房，只能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行使用。
農(nóng)村屬于集體所有制，在農(nóng)村建房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種小產(chǎn)權(quán)房不允許交易。所以買(mǎi)農(nóng)村房子過(guò)不了戶協(xié)議也沒(méi)有效，發(fā)生了任何法律上的糾紛，都會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效的。這種房子并不是商品房，只能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行使用。所以如果買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房合同是無(wú)效的，所以對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利沒(méi)有任何保障。
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請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房子買(mǎi)不了戶有效嗎？買(mǎi)農(nóng)村房子過(guò)不了戶，協(xié)議本身是有效的，只要主體簽訂適格就可以。無(wú)法過(guò)戶等房子不能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。無(wú)法過(guò)戶的，可以解除合同，并要求違約的一方承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.26 199 -
農(nóng)村房子不過(guò)戶協(xié)議有效嗎農(nóng)村房子不過(guò)戶，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也是有效的。但是需要注意農(nóng)村房屋所依存的是宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，所以購(gòu)房人必須是該村民集體成員；而且協(xié)議內(nèi)容要是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容也要符合法律規(guī)定；最后簽訂合同的當(dāng)事人都要是完全民事行為能力人，
2021.02.10 459 -
農(nóng)村房子未過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.22 268
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我在農(nóng)村買(mǎi)房不是本村的戶能過(guò)戶嗎
如果買(mǎi)房人是本村村民,房可以過(guò)戶,宅基地也可以賣(mài)給別人,但要經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意,并且以后不能再申請(qǐng)宅基地建房。如果對(duì)方不是本村村民,房也可過(guò)戶,但宅基地不能賣(mài),宅基地屬村集體土地,只能由本村村民使用。
2021-12-28 15,340 -
農(nóng)村買(mǎi)房子協(xié)議有效嗎
雖然農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論
2021-02-25 15,340 -
農(nóng)村房屋所有權(quán)證能過(guò)戶嗎
農(nóng)村的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是土地使用證涉及的情況很多，需要具體情況具體分析。比如，如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證過(guò)戶？可以到縣級(jí)國(guó)土局依法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》 10.3轉(zhuǎn)移登記
2022-04-27 15,340 -
買(mǎi)農(nóng)村房子沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎
購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落
2022-03-15 15,340
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01:10
買(mǎi)房子不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議有效嗎買(mǎi)房子不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議的，也會(huì)有效。但是會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如：一房二賣(mài)。如果真的出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，那么該買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣(mài)通常是指，出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將
3,146 2022.05.11 -
01:20
有貸款的房子該如何過(guò)戶有貸款房子因?yàn)樘幱诘盅籂顟B(tài)，銀行對(duì)此房屋有一個(gè)抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。想要在市場(chǎng)上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個(gè)方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15 -
01:23
農(nóng)村戶口的戶口性質(zhì)應(yīng)該填寫(xiě)什么農(nóng)村戶口的戶口性質(zhì)應(yīng)該填寫(xiě)：在農(nóng)村有口糧田，有地種的人的戶口填農(nóng)業(yè)戶口。在農(nóng)村沒(méi)有口糧田，沒(méi)有地種的人填非農(nóng)業(yè)戶口。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公
8,812 2022.04.12
