二手房過戶無房產(chǎn)證辦不下來的怎么辦
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無房產(chǎn)證二手房過戶過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了。只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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房產(chǎn)證沒下來的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法規(guī)定的條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)依法收回土地使用權(quán)的。 (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
1、協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過戶的話，購房者可以與房主協(xié)商，換一個(gè)時(shí)間來過戶也是可以的； 2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任。 3、去法院起訴，上述兩種方式都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失。
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買二手房房產(chǎn)證下來房主不肯給過戶怎么辦買二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶可以發(fā)出書面催告，與房主約定合同履行期限；買主也可以直接視作違約處理，由房主承擔(dān)違約責(zé)任；或者采取起訴手段，法院判決后對(duì)方仍不履行的可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。
2021.02.10 440 -
買二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶怎么辦？1、協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過戶的話，購房者可以與房主協(xié)商，換一個(gè)時(shí)間來過戶也是可以的。 2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒有按
2022.09.03 547
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買二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶怎么辦
二手房交易時(shí)房主不過戶的，買主可以發(fā)出書面催告，與房主約定合同履行期限；買主也可以直接視作違約處理，由房主承擔(dān)違約責(zé)任；或者采取起訴手段，法院判決后對(duì)方仍不履行的可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)
2022-07-05 15,340 -
買二手房房產(chǎn)證沒下來, 房主賴著不過戶怎么辦
此種情況，房主已購成違約，建議憑雙方簽訂的買賣合同的約定，通過訴訟維權(quán)。要求法院判決房主在一定期限內(nèi)配合你辦理過戶手續(xù)，如果生效后房主不辦理過戶，則通過強(qiáng)制執(zhí)行程序強(qiáng)制過戶；或是要求房主返還已收取的9
2022-03-17 15,340 -
房產(chǎn)證沒下來的二手房怎么過戶
房產(chǎn)證沒下來的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法規(guī)定的條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封
2022-06-02 15,340 -
房產(chǎn)證沒下來的二手房怎么過戶？
房產(chǎn)證沒下來的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法規(guī)定的條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封
2022-06-07 15,340
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00:47
買二手房按揭辦不下來怎么辦當(dāng)購房者得知自己的貸款辦不下來的時(shí)候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來的原因，然后找相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請(qǐng)。如果是由于購房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購房者可以要求退房，但是這種情
627 2022.05.13 -
00:51
遺囑過戶房產(chǎn)證怎么辦遺囑過戶房產(chǎn)證需要辦理更名手續(xù)，即當(dāng)事人需要到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)，辦理變更登記手續(xù)。通過遺囑繼承房產(chǎn)的，辦理房屋過戶登記手續(xù)需要的材料包括：登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、遺囑及其他必要材料。雖然不辦理變更登記手續(xù)，并不影
796 2022.04.17 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
723 2022.04.17
