購房者要選擇套內(nèi)住宅面積大于實際面積
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套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關，跟分攤的共有建筑面積數(shù)沒有直接關系。分攤的共有建筑面積數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產(chǎn)權關系中的相關權益。商品房實行套內(nèi)建筑面積計價，只限于預售商品住宅，住宅以外的商品房預售，仍可由轉讓雙方當事人協(xié)商確定計價方式。當然，以套內(nèi)面積計價，并不意味著購房人放棄了共用建筑面積分攤，而是將可以分攤的共用建筑面積的計算，隨著套內(nèi)面積權利份額一并轉讓。這樣從商品房單價上看，表面上是房價上漲了，但由于計價面積減少了，購房人實際承擔的總房款并沒有變化，實際上公攤面積的錢已經(jīng)包含在房價之中。此時，購房者也享有商品房共有建筑的所有權。按套內(nèi)建筑面積計算房屋價款的時候，當事人應當在合同中載明合同約定的面積與產(chǎn)權面積發(fā)生誤差的處理方式。
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住建部規(guī)定，買房時一般按照套內(nèi)面積計算獨立產(chǎn)權，同時可以按照套內(nèi)面積計價。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
1.當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補。 2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。
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房產(chǎn)證上面的攤面積大于實際面積合法嗎房產(chǎn)證面積比實際面積小不合法。維權時權利人應當攜帶登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料到當?shù)胤抗芫稚暾埜怯浥c異議登記，利害關系人申請更正登記的還應當提供權利人同意更正的證明材料。
2021.01.03 330 -
購房面積與實際面積差別怎么辦購房面積與實際面積有差別未超出3%時據(jù)實結算房價款，超出3%時購房者可以選擇解除合同，售房者返還已付購房款及利息；購房者繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由購房者進行補足、售房者獨立承擔、售房者進行返還或者雙倍返還。
2020.05.24 204 -
購房面積與實際面積有差別要怎么辦購房面積與實際面積有差別的處理：主要是看購房面積與實際面積的面積誤差比絕對值的大小，如果絕對值在3%以內(nèi)多退少補，超過3%購房人可以要求解除合同，返還購房款本息。
2020.01.22 161
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購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實際面積
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關，跟分
2022-03-21 15,340 -
購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實際面積嗎
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關，跟分
2022-04-10 15,340 -
購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實際面積的
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2022-04-09 15,340 -
購房者如果選擇套內(nèi)住宅面積大于實際面積
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