簽定買賣合同后取得雙方產(chǎn)權(quán)的情況有哪些
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗收。 4權(quán)屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質(zhì)、沒有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價的價格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國有土地，不得辦理。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形有： (1)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 (2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。
買賣合同有效的情況如下：都有訂約當(dāng)事人，有行為能力；就合同的主要條款達成協(xié)議；必須依法簽訂合同；合同成立應(yīng)具有要約和承諾階段。根據(jù)規(guī)定，合同成立的時間和地點，時間由承諾的實際生效時間決定，當(dāng)承諾生效時，應(yīng)受合同關(guān)系的約束，享有合同權(quán)利和義務(wù)。
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房屋買賣合同賣方違約有哪些情況房屋買賣合同賣方違約的情況如下： 1、交付不能； 2、交付遲延； 3、商品房的質(zhì)量瑕疵； 4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)；等等。
2020.10.13 139 -
買賣合同終止的情況有哪些商品房買賣合同終止有以下情況： 1、商品房買賣合同義務(wù)已履行完畢，例如，雙方已經(jīng)辦理完房屋登記手續(xù)； 2、債權(quán)與債務(wù)發(fā)生混同后，歸于一人的； 3、商品房買賣合同終止的其他情況。
2021.04.12 120 -
哪些情況小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形有： (1)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 (2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據(jù)案件的具
2021.01.19 134
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未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣雙方簽訂的合同有哪些注意事項
辦理房屋過戶需要注意什么？ 1、買賣合同需共有人簽字 買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 2、明確費用明細(xì) 整個交易過程中涉
2022-05-03 15,340 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，有哪些注意事項？
辦理房屋過戶需要注意什么？ 1、買賣合同需共有人簽字 買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 2、明確費用明細(xì) 整個交易過程中涉
2022-05-06 15,340 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有哪些注意事項
辦理房屋過戶需要注意什么？ 1、買賣合同需共有人簽字 買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 2、明確費用明細(xì) 整個交易過程中涉
2022-04-14 15,340 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有哪些需要注意的？
辦理房屋過戶需要注意什么？1、買賣合同需共有人簽字買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。2、明確費用明細(xì)整個交易過程中涉及的各項
2022-02-04 15,340
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合同法定代理無效的情況有哪些合同代理無效的情況如下： 1、被代理人沒有進行追認(rèn)無權(quán)代理人訂立的合同； 2、代理人以被代理的人名義同自己簽訂的合同； 3、代理人以被代理人的名義同自己代理的其他人簽訂的合同； 4、代理人他人簽訂合同損害了被代理人的利益。 代理合同的法律責(zé)
852 2022.05.27 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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買賣合同的類型有哪些買賣合同的類型主要分為付款合同、試用合同、房屋買賣合同、拍賣合同等等。其中房屋買賣合同指的是，出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1
1,455 2022.05.11
