需要。無效合同至始無效，已履行的則是形成事實(shí)，得到法律保護(hù)，比如合同雖然無效，出租方出讓房子了，租賃者也租住了，則需要支付相應(yīng)租金。

無效合同不需要交違約金。無效合同自始沒有效力，也就不存在違約情形，不需要賠償違約金。違約金，是指合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金，兩者均屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。 所謂無效合同，是相對(duì)于有效合同而言的，它是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容或形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因此應(yīng)確認(rèn)為自始無效的合同。 存在以下情形會(huì)導(dǎo)致合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，即合同不是在意思表示真實(shí)的情況下訂立的； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）行為人在訂立合同時(shí)不具有相應(yīng)的民事行為能力； （六）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 無效合同的條件主要包括： 1、合同條款違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 2、合同雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 3、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 4、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示而訂立合同等其他條件。 無效合同的特征： 1、具有違法性，所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。 2、具有不履行性，不履行性是指當(dāng)事人在訂立無效合同后，不得依據(jù)合同實(shí)際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。 3、無效合同自始無效，無效合同違反了法律的規(guī)定，國家不予承認(rèn)和保護(hù)。一旦確認(rèn)無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。