房屋買賣合同是依法成立還是如果違約
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房屋買賣合同是一種債的法律關(guān)系，只要當(dāng)事人意思表示真實(shí)，雙方達(dá)成合意，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也沒有損害公共利益和他人合法權(quán)益，合同就有效。因此，您的二手房屋買賣合同依法成立，房屋買賣關(guān)系合法有效。 人民法院審理合同糾紛案件，只要房屋買賣合同是合法有效的，法院首先要支持合同的繼續(xù)履行，而不會(huì)支持一方違約解除合同的要求。因?yàn)槿嗣穹ㄔ簩徖砻袷掳讣幸粋€(gè)正確的導(dǎo)向，這就是要使合法有效的合同繼續(xù)履行，以維護(hù)交易的安全性及合同的穩(wěn)定性，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 法院對(duì)于合法有效的房屋買賣合同，只有在兩種情況下才能判決合同解除。第一，合同已經(jīng)無法實(shí)際履行，比如，善意第三人已經(jīng)取得了房屋所有權(quán);買受人因經(jīng)濟(jì)情況惡化已經(jīng)無力支付購房款等。第二，經(jīng)協(xié)商，守約方同意解除合同。本案中，因不具備上述兩種條件之一，所以合同應(yīng)繼續(xù)履行。如出賣方不愿意履行合同義務(wù)，買受方可請(qǐng)求法院要求出賣方強(qiáng)制履行合同義務(wù)。根據(jù)您的情況，您可以要求對(duì)方履行賣房義務(wù)并辦理過戶登 記手續(xù)，如果對(duì)方明確表示不履行合同義務(wù)，可以起訴至法院要求對(duì)方履行合同義務(wù)，法院會(huì)支持您的訴求。
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房屋買賣中介合同違約的法律依據(jù)是： 違約的，要按合同約定向合同對(duì)方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對(duì)方因違約而造成的損失。 房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責(zé)任的； 要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等。
房屋買賣合同買方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
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房屋買賣中介合同違約的法律依據(jù)是什么房屋買賣中介合同違約的法律依據(jù)是：違約的，要按合同約定向合同對(duì)方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對(duì)方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房
2021.03.29 233 -
如何成立房屋買賣合同房屋買賣合同成立的條件： 1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán); 2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力; 3、買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信; 4、買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法; 5、買賣合同的形
2021.04.29 140 -
房屋買賣合同如何成立民法典規(guī)定，買賣合同成立和生效的條件是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.03.26 119
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房屋買賣合同雙倍違約金成立嗎？是合法的嗎？
有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交
2022-07-23 15,340 -
房屋買賣違約是按合同訂立還是草簽訂訂立
若對(duì)同一項(xiàng)事實(shí)有兩項(xiàng)約定，則按照后簽訂的網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。
2022-11-02 15,340 -
房屋買賣合同法律成立主要依據(jù)是什么
1、成立房屋買賣合同的要件是：一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款；合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律
2023-01-12 15,340 -
如果房屋買賣合同是違約的話怎么辦
房屋買賣合同違約怎么辦？ 買賣合同違約是沒有按照合同內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)執(zhí)行合同規(guī)定，例如房款交付的時(shí)間內(nèi)買主沒有繳納房款，而是拖延了幾天，在這幾天的過程中，就是買主的違約時(shí)間。 違約的話，可依通過合同內(nèi)的
2022-04-20 15,340
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房屋買賣合同賣方違約如何起訴房屋買賣合同賣方違約，通過訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關(guān)的證據(jù)資料。房屋買賣合同賣方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
950 2022.05.27 -
01:03
房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說，出現(xiàn)了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
01:08
房屋買賣合同違約責(zé)任根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬時(shí)，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,327 2022.04.17
