房屋買賣合同是否依法成立
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房屋買賣合同是一種債的法律關(guān)系，只要當事人意思表示真實，雙方達成合意，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有損害公共利益和他人合法權(quán)益，合同就有效。因此，您的二手房屋買賣合同依法成立，房屋買賣關(guān)系合法有效。 人民法院審理合同糾紛案件，只要房屋買賣合同是合法有效的，法院首先要支持合同的繼續(xù)履行，而不會支持一方違約解除合同的要求。因為人民法院審理民事案件要有一個正確的導向，這就是要使合法有效的合同繼續(xù)履行，以維護交易的安全性及合同的穩(wěn)定性，維護社會經(jīng)濟活動的正常運轉(zhuǎn)。 法院對于合法有效的房屋買賣合同，只有在兩種情況下才能判決合同解除。第一，合同已經(jīng)無法實際履行，比如，善意第三人已經(jīng)取得了房屋所有權(quán);買受人因經(jīng)濟情況惡化已經(jīng)無力支付購房款等。第二，經(jīng)協(xié)商，守約方同意解除合同。本案中，因不具備上述兩種條件之一，所以合同應繼續(xù)履行。如出賣方不愿意履行合同義務，買受方可請求法院要求出賣方強制履行合同義務。根據(jù)您的情況，您可以要求對方履行賣房義務并辦理過戶登 記手續(xù)，如果對方明確表示不履行合同義務，可以起訴至法院要求對方履行合同義務，法院會支持您的訴求。
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房屋買賣合同未經(jīng)登記成立。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但房屋是否辦理物權(quán)登記是否進行過戶不影響買賣合同的效力。
依法簽訂的房屋買賣合同如果合同中沒有要求生效條件的，自成立時生效。相關(guān)法律規(guī)定依法成立的合同，自成立時生效。但是法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
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未交付房屋定金買賣合同是否成立視情況而定。 1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。 2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合
2021.03.21 495 -
房屋買賣合同怎樣成立房屋買賣合同的成立要求一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款；合同的標的物應為不動產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；當事人必須具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式。
2021.03.20 170 -
如何成立房屋買賣合同房屋買賣合同成立的條件： 1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán); 2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力; 3、買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信; 4、買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法; 5、買賣合同的形
2021.04.29 140
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房屋買賣合同是否成立？
當然有。合同一般自簽訂完畢后就成立。然后合同的履行按合同約定的步驟進行。如果約定先過戶或先交付，而出賣人沒有履行，那么買受人支付房屋余款的條件就不成就。另外合同還可以約定附條件的付款條件，條件未成就，
2022-10-10 15,340 -
房屋買賣合同法律成立主要依據(jù)是什么
1、成立房屋買賣合同的要件是：一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款；合同的標的物為不動產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；當事人具有相應的民事行為、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律
2023-01-12 15,340 -
房屋買賣合同未過戶是否成立
只要房屋買賣合同是雙方真實意思的表示，且無法律規(guī)定無效的情形，該合同應當是成立的，如果雙方約定生效的條件成立，該合同對買賣雙方具有約束力。因為辦理過戶手續(xù)只是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所必需的一個實質(zhì)法律要件，法
2022-03-17 15,340 -
房屋買賣合同成立是指？
房屋買賣合同成立是作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣
2022-06-17 15,340
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什么是房屋買賣合同房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或者稱為賣方，支付房屋價款而取得所有權(quán)的一方，一般被稱為買受人或者稱為買方。一般說來，房屋買賣合同是房屋買賣過程中的的基本文件，內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,017 2022.06.22 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
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集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
