認(rèn)購(gòu)合同書在房屋認(rèn)購(gòu)過(guò)程中具有哪些作用
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《認(rèn)購(gòu)合同》或《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。 《認(rèn)購(gòu)合同》或《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。
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購(gòu)房簽訂的認(rèn)購(gòu)書是：商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，應(yīng)寫明買賣雙方和認(rèn)購(gòu)商品房的基本信息、合同履行期限、定金以及違約責(zé)任條款。
房屋認(rèn)購(gòu)書在法定條件下等于購(gòu)房合同，具體同條件是指房屋認(rèn)購(gòu)書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的作用有哪些認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的效力表現(xiàn)為意向性協(xié)議。但是如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議具有購(gòu)房合同的基本內(nèi)容，且已經(jīng)按照約定收受購(gòu)款。應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購(gòu)房合同。在符合法律規(guī)定的生效條件下，具有法律效力。如違反約定，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2020.11.22 165 -
房屋認(rèn)購(gòu)書是合同嗎？購(gòu)書與買賣合同有何差別。 1、是訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過(guò)失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。 2、是預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意
2021.01.18 216 -
房產(chǎn)證認(rèn)購(gòu)書生效的條件有哪些房屋認(rèn)購(gòu)書條房屋認(rèn)購(gòu)書生效的條件是： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； (二)意思表示真實(shí)； (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，房屋認(rèn)購(gòu)書無(wú)效： (一)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； (二)損害社會(huì)公共利益
2021.01.01 183
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認(rèn)購(gòu)房屋有效的認(rèn)購(gòu)合同有哪些
與房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)意向書》如果是雙方真實(shí)意思，不違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，則視為合法有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)
2022-07-21 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)書購(gòu)房合同具體有哪些區(qū)別？
商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的房屋交易活動(dòng)中。很多購(gòu)房者分不清認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同。那么，如何區(qū)分認(rèn)購(gòu)書與
2022-08-29 15,340 -
房屋認(rèn)購(gòu)合同具備哪些要件
房屋認(rèn)購(gòu)合同有效要件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。 《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律
2022-12-22 15,340 -
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中的陷阱有哪些
商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容包括買賣雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責(zé)任條款。需要注意的陷阱包括房屋產(chǎn)權(quán)不明確、房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致、定金不退的霸王條款、房屋被限制交易或已列入拆遷范
2022-06-08 15,340
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01:30
認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同的區(qū)別 認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15 -
01:04
已簽認(rèn)購(gòu)書能退房嗎簽訂了認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來(lái)履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購(gòu)房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開發(fā)商五證不全，開發(fā)商沒(méi)
3,015 2022.04.17 -
00:59
只簽了認(rèn)購(gòu)書能退房嗎簽了認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者就不能夠隨意的反悔要求退房退款了。只有出現(xiàn)約定的情形或者是法定的情形，才可以要求退房退款。比如說(shuō)開發(fā)商延期交付房屋，比如說(shuō)房屋的質(zhì)量存在重大的問(wèn)題，那么這些情況下購(gòu)房者不僅僅可以要求退房退款，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)
811 2022.06.22
