已簽認購書能退房嗎

2022-04-17 3,015

視頻內容

簽訂了認購書之后，購房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因為認購書對購房者和開發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來履行，不能夠隨意的解除。如果出現了以下三種情形，那么購房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開發(fā)商五證不全，開發(fā)商沒有取得合法的證件，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作，這種情況下簽訂的購房合同也是無效的，購房者就可以要求退房；第二就是開發(fā)商沒有經過購房者的允許，私自更改樓房規(guī)劃設計，比如說對房屋的戶型朝向，面積進行了改變。那么這種情況下開發(fā)商屬于違約，購房者可以提出解約。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條  因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十條  因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十一條  根據民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十五條  商品房買賣合同約定或者城市房地產開發(fā)經營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十九條  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網）原創(chuàng)內容，未經授權，任何形式的復制、轉載都視為侵權行為。

律師普法更多>>

認購書已簽我不想買了能退款嗎
簽了購房認購書，不想買是不能要求退款的，購房人必須按照認購書的約定繼續(xù)履行合同。因為認購書就是合同，是合法有效的。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，

2024-06-24 46
我簽了購房定金，認購書，能退嗎？
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，

2024-05-16 49
購房認購書簽了認購協議后，定金能退嗎
到時候開發(fā)商無法答應因不可歸責于當事人雙方的事由：出賣人通過認購不能歸責于任何一方這樣他也應該退定認購書中的定金條款就不適用了能退這一般能退是在一方違約這樣導致合同沒辦法答。在這種情況下所以出賣人應把定金全數返還買受人。如果買賣雙方對預售或

2024-05-28 46

專業(yè)問答更多>>

認購書已經簽了定金，能退嗎，怎么退
簽訂了認購書，不想買是不能要求退還定金的，購房人必須按照認購書的約定繼續(xù)履行合同。因為認購書等同于合同，是合法有效的。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書

2022-08-17 15,340
購商品房，已交三萬元，沒簽，簽認購書！想退房，可以嗎？？
雖然簽的是認購書，但認購書中的條款對雙方仍有約束力，如果在開發(fā)商沒有違約的情況下，你提出退房是可以的，但卻退不回定金了。

2022-10-19 15,340
房產認購書簽字后還能退定金嗎
1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式

2022-10-12 15,340
簽了認購書交了7萬房款能夠退嗎
具體要看你們雙方所簽的協議合同內容再做定論，需要對各項問題進行妥善解決才可以處理。

2022-10-08 15,340

法律短視頻更多>>

01:03
期房簽了認購書怎么退定金
期房簽了認購書之后，想要退定金的話，首先可以與賣方進行協商。如果對方同意退還定金，同時解除房屋買賣合同的話，就可以按照雙方的約定來執(zhí)行。如果賣方不同意的話，除非對方出現了違約行為，或者因為不可抗力的出現，導致合同解除的話，一般情況下，買方都

1,504 15,340
01:30
認購書和購房合同區(qū)別
今天和大家分享一下認購書和購房合同的區(qū)別認購書和購房合同主要存在下面幾點區(qū)別：第一，認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關

7,312 15,340
01:20
簽訂購房意向書后反悔違約嗎
簽訂購房意向書后反悔，屬于違約的行為。因為買賣雙方之間所簽訂的《購房意向書》，是雙方當事人真實意思表示。只要該意向書的約定未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，意向書就成為一種具有法律約束力的合同。而且，該意向書是對未來簽署正式房屋轉讓合同的預

1,479 15,340