關于房屋買賣過戶的規(guī)定
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應該委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對于符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應該對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，確認有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的不得轉讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可以向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和繳納費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元
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房屋過戶流程： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
存在以下情形之一的房屋買賣合同無效： 1、合同當事人屬于無民事或限制民事行為能力人。 2、合同當事人以虛假的意思表示訂立房屋買賣合同的。 3、房屋買賣合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。
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關于房屋買賣中關于返租的規(guī)定是什么關于房屋買賣中關于返租的規(guī)定是：返租是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房時與購房者簽訂該房的租賃合同，承諾在購房后給予購房者固定租金、由開發(fā)商在一定期限內(nèi)承租或者代為出租營的銷售方式。未竣工的商品房禁止售后包租，已竣工的商品房未作法律限制。
2020.06.29 263 -
關于房產(chǎn)過戶買賣房過戶流程？房屋買賣后，應及時到房屋產(chǎn)權登記機關辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，領取《房屋所有權證》。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法
2021.01.07 299 -
關于房屋買賣稅費的規(guī)定有哪些買賣房屋的稅費包括：契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；增值稅：房屋產(chǎn)權滿2年的免征，未滿2年的按房價5.6%繳納；土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；個人所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按
2020.12.11 187
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關于房屋買賣過戶
房屋買賣怎樣過戶有以下幾點步驟：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積
2022-04-11 15,340 -
關于房屋買賣未過戶
根據(jù)我國民法典等規(guī)定： (1)只要出賣人是房屋所有權人，雙方自愿訂立書面合同的，房屋買賣合同就成立、生效，但房屋買賣需進行產(chǎn)權過戶登記才產(chǎn)生權屬變更的法律效果。產(chǎn)權過戶登記是履行房地產(chǎn)買賣合同、實現(xiàn)合
2022-12-04 15,340 -
關于房屋買賣怎么過戶
房屋買賣怎樣過戶有以下幾點步驟：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積
2022-04-11 15,340 -
關于房屋買賣合同的過戶問題
根據(jù)我國《民法典》第五百一十條的規(guī)定：“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定”。合同履行期
2023-06-27 15,340
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,281 2022.06.22 -
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
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房屋買賣合同糾紛的時效規(guī)定合同的訴訟時效就是指的合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利，那么就喪失了請求法院依照訴訟程序強制義務人履行義務的權利。也就是說合同的權利人在訴訟時效期間不起訴的，那么便失去了勝訴權。一般情況下，房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年。并不是
984 2022.04.17
