抵押唯一住房能按揭嗎
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2005年《最高人民法院對(duì)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中有這樣的內(nèi)容：業(yè)主抵押唯一住房的，假使抵押權(quán)人向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。也就是當(dāng)?shù)盅鹤》繛榻杩钊宋ㄒ蛔》繒r(shí)，若借款人貸款逾期不還，貸款機(jī)構(gòu)在處置抵押資產(chǎn)時(shí)，確實(shí)會(huì)比較麻煩。不過(guò)這并不表示借款人可以不還款，一般經(jīng)過(guò)大房換小房、租房等方式來(lái)解決借款人居住難題后，抵押住房還是會(huì)被依法處置的。不論怎樣，還款責(zé)任和義務(wù)不會(huì)因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)為唯一住房就改變的。
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法院是否會(huì)拍賣(mài)唯一住房按揭房，會(huì)按照實(shí)際情況來(lái)定。按揭房的按揭款沒(méi)有按時(shí)支付給銀行的，銀行會(huì)向法院起訴，法院會(huì)按流程查封、拍賣(mài)。但作為抵押權(quán)人，貸款銀行有優(yōu)先受償權(quán)。因?yàn)榘唇屹I(mǎi)房是銀行的一種貸款業(yè)務(wù)，是購(gòu)房者房將房子抵押給銀行獲取貸款的住房貸款業(yè)務(wù)。按揭，是購(gòu)房者，即按揭者將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款的保證人。
按揭房私人能抵押?jiǎn)幔?/a>
有效，法律并未規(guī)定房產(chǎn)抵押的抵押權(quán)人必須是銀行等金融機(jī)構(gòu)。按照法律規(guī)定，抵押人將房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，需要將建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
