退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。

格式合同的法律規(guī)定有《民法典》第四百九十七條，有下列情形之一的，該格式條款無效： （一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形； （二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利； （三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。 格式合同又稱標(biāo)準(zhǔn)合同、定型化合同，制式合同，是指當(dāng)事人一方預(yù)先擬定合同條款，對方只能表示全部同意或者不同意的合同。因此，對于格式合同的非擬定條款的一方當(dāng)事人而言，要訂立格式合同，就必須全部接受合同條件；否則就不訂立合同。現(xiàn)實(shí)生活中的車票、船票、飛機(jī)票、保險(xiǎn)單、提單、倉單、出版合同等都是制式合同、格式合同。 格式合同的無效條款包括： 1、具有法律或者行政法規(guī)明確禁止的事項(xiàng)，或者違反了公序良俗的事項(xiàng)； 2、具有欺詐或者脅迫的情形，同時(shí)損害了國家利益的； 3、提供格式條款的合同當(dāng)事人不公平的免除自己的義務(wù)，或者加重了對方的責(zé)任。 格式合同的產(chǎn)生條件： 產(chǎn)生及其普遍運(yùn)用是基于一定的社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的。一般而言，某一行業(yè)壟斷的存在、交易內(nèi)容的重復(fù)性、交易雙方所要求的簡便、省時(shí)導(dǎo)致了制式合同的存在并大量運(yùn)用于商事生活領(lǐng)域。 格式合同的法律特征： （1）格式合同的要約向公眾發(fā)出、并且規(guī)定了在某一特定時(shí)期訂立該合同的全部條款； （2）制式合同的條款是單方事先制定的； （3）格式合同條款的定型化導(dǎo)致了對方當(dāng)事人不能就合同條款進(jìn)行協(xié)商； （4）格式合同一般采取書面形式； （5）格式合同（特別是提供商品和服務(wù)的格式合同）條款的制定方一般具有絕對的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢或壟斷地位，而另一方為不特定的、分散的消費(fèi)者。