1、事先約定的情形 2、與承租人協(xié)商一致 3、合同法規(guī)定的法定解除的情形： （1）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 （2）承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 （3）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 （4）不定期租賃合同。但是應在合理期限之前通知承租人。

一、對于出租人來說，有下列情況時可以提前終止租賃合同： 1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人； 2、承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益； 3、承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月； 4、承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途； 5、承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償?shù)模?6、出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自??； 7、出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。 二、作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協(xié)商： 1、租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修； 2、承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住； 3、承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。