房屋租賃合同期限1年，租賃方若終止租賃，不退保證金，理由是租賃方提出的終止合同，該怎么辦？
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在房屋租賃合同中，沒有有對于提前退租的法律規(guī)定 一,第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 二,"應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任" 1,"應當承擔繼續(xù)履行",《合同法》第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事實上不能履行； (二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高； (三)債權人在合理期限內(nèi)未要求 2,"采取補救措施",《合同法》第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 3,"賠償損失等違約責任"《合同法》第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。履行。
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對于租賃合同能否中止，法律沒有明確的規(guī)定。但具有下列條件的，租賃合同可以解除： 1、承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物受損的； 2、擅自轉(zhuǎn)租的； 3、逾期不支付租金的。
租賃合同終止時，承租方需要履行下列義務：需要返還租賃物，并且租賃物符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)；結清租金和其他水電等費用；以及及時通知出租人等。
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