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如何認定建筑工程承包合同的效力

2023-09-11 16:47

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建筑工程承包合同的規(guī)定有什么?訂立建筑工程承包合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)的以下規(guī)定:(l)建筑工程承包合同的主體資格要合法。雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)具有民事法律關(guān)系主體資格,具有履行合同的能力。(2)訂立合同,應(yīng)當(dāng)貫徹平等互利、協(xié)商一致的原則。建筑工程的發(fā)包和承包雙方法律地位平等,任何一方不得利用自己在某些方面的有利地位,把自己的意志強加給對方。(3)合同的形式要合法。合同按照其訂立的方式可分為口頭合同書面合同兩種形式。凡當(dāng)事人的意思表示采用口頭形式而訂立的合同,稱為口頭合同;凡當(dāng)事人的意思表示采用書面形式而訂立的合同,稱為書面合同。

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一、有下列情形之一的,所簽訂的建設(shè)工程合同無效: 1、不具有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人; 2、未按國家規(guī)定的程序和批準的投資計劃; 3、承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人; 4、承包人將其承包的全部建設(shè)工程肢解后,以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人; 5、建設(shè)工程總承包人未經(jīng)建設(shè)單位同意,將承包工程中的部分工程分包; 6、分包單位將其承包的工程再分包或轉(zhuǎn)包; 7、其他可以確定無效的情形。 二、合同無效工程款按照以下標(biāo)準確定: 1、建設(shè)工程施工合同無效,但是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人。 2、建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格的,按照以下情形處理: (1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用; (1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格的,承包人無權(quán)請求參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的規(guī)定,認定無效: (一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的; (二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的; (三)建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

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