商品房預(yù)售合同的效力和履行有何區(qū)別
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一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。 二、預(yù)約合同的效力和履行 當(dāng)事人以出賣(mài)人在簽訂預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，一般不予支持。
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商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預(yù)售要求買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款，商品房現(xiàn)售要求買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款；商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收；商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人。
商品房預(yù)售合同的效力是：已取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
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正式合同和商品房預(yù)售合同有區(qū)別嗎商品房預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，預(yù)售合同是房開(kāi)和你簽的一種協(xié)議合同，說(shuō)白了是合同?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》是正式的合同。
2020.05.13 240 -
商品房的預(yù)售和現(xiàn)售有哪些區(qū)別商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)
2021.03.05 206 -
商品房預(yù)售和現(xiàn)售有什么區(qū)別商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可。 而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付。 或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房
2020.07.03 181
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什么是商品房預(yù)售合同的履行效力？
商品房預(yù)售合同的效力是符合下列條件就是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；商品房預(yù)售合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；商品房預(yù)售合同的內(nèi)容符合公序良俗；法定其他有效條
2022-10-13 15,340 -
商品房預(yù)售合同和預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)有何區(qū)別
商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)區(qū)別極大。 商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)的區(qū)別如下： 1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有
2021-10-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同的效力如何區(qū)分
根據(jù)城市的規(guī)定，商品房預(yù)售需要具備五證，即國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。在我國(guó)商品房實(shí)行的是預(yù)售許可證制度，只要出賣(mài)人具備預(yù)售許可證，其與買(mǎi)受
2022-09-04 15,340 -
如何區(qū)分商品房預(yù)售合同效力
根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果起訴晚了，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得相關(guān)的手續(xù)合同就有效
2022-04-05 15,340
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預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
799 2023.02.22 -
01:28
安置房和商品房的區(qū)別安置房和商品房最主要的區(qū)別在于二者形成的過(guò)程完全不同。安置房的形成是由于政府相關(guān)部門(mén)或者國(guó)企在進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)將被拆遷戶(hù)的房屋拆除，政府或有關(guān)單位建設(shè)安置房用于補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)。因此安置房大部分情況下由政府部門(mén)提供，土地來(lái)源毋庸置疑為政府自有土
39,598 2022.04.17
