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房子不想買了付首付能退嗎?不想要怎么辦?

2023-08-12 09:59

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(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定退房條件,最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi),由開發(fā)商補償。 (三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中,都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

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天津東方律師事務(wù)所

這種情況首付可以退,但是會扣一部分作為違約金,因為這屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開發(fā)商協(xié)商一致后開發(fā)商同意退房的,可以解除合同退房退款。

劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

房子不想買了一般來說是不能退的,因為交首付的同時就已經(jīng)簽了購房合約,再反悔就屬于違約行為。但是可以試著和售樓部商量一下,要做好交違約金的準(zhǔn)備。有一個折中的辦法就是購房者轉(zhuǎn)手賣出去,這個方法比較可觀。當(dāng)然如果是開發(fā)商違約,那么退房是可以的,并且將退還首付款給購房者。

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    如果購房人已經(jīng)支付了首付款,但希望解除買賣合同,如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同; 則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。 但如果購房

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    房子付了首付不想要了一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除,或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知,通知到達對方時解除房屋買賣合同。

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    這種情況首付可以退,但是會扣一部分作為違約金,因為這屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開發(fā)商協(xié)商一致后開發(fā)商同意退房的,可以解除合同退房退款。

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    (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,

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