房屋面積是怎么算的
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房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。 (一)套內(nèi)使用面積包括： 1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和; 2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; 3、不包含在結構內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。 (二)套內(nèi)墻體面積包括： 1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積; 2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積; 3、內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 (三)陽臺建筑面積： 1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; 2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; 3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積; 4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。由此可以看出，您購房合同中的陽臺面積與產(chǎn)權證上的陽臺面積是按不同的標準計算出來的。某些開發(fā)商利用購房者沒有能力復測整個建筑，在面積、層高、機構設計上搞文章，想法設法讓購房者多交錢少得面積，購房者一定要提高警惕，避免出現(xiàn)損失。
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計算規(guī)則為：商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。
房屋銷售面積為：商品房銷售面積等于房屋建筑面積加上分攤的公共建筑面積；分攤的公共建筑面積的計算，一般是等于內(nèi)部建筑面積乘以公共建筑面積的分攤系數(shù)；公共建筑面積的分攤系數(shù)等于公共建筑面積除以內(nèi)部建筑面積；公共建筑面積等于，整棟建筑的建筑面積減為建筑面積之和，還應減去不應分攤的建筑面積。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條：房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。
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房屋面積應該怎么算房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積；套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。
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房屋拆遷面積怎么算根據(jù)我國法律規(guī)定，認定如下： 1、被拆遷房屋領有建設主管部門發(fā)給的《建設工程規(guī)劃許可證》，尚未領取產(chǎn)權證件的，在該許可證核準的范圍內(nèi)，據(jù)實確定該房屋的建筑面積。 2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面
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房屋公攤面積怎么算房屋公攤面積和套內(nèi)面積、公攤系數(shù)有關，公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，其中：公攤系數(shù)=建筑總公攤面積除以建筑總套內(nèi)面積；套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積；套內(nèi)面積和公攤面積相加就是商品房的總建筑面積了。正常情況下，公攤面積占
2022.04.13 4,672
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房屋面積公攤面積是怎么算的
消費者在購房過程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，那么，公攤面積是怎么計算的？有何公式？在此，搜房網(wǎng)為您進行了整理，希望為您提供幫助。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋
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房屋的面積怎么算？
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怎樣計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
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