房屋面積是怎么算的
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房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺(tái)建筑面積。 (一)套內(nèi)使用面積包括： 1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和; 2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積; 3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。 (二)套內(nèi)墻體面積包括： 1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積; 2、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積; 3、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (三)陽臺(tái)建筑面積： 1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積; 2、挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積; 3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積; 4、半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。由此可以看出，您購房合同中的陽臺(tái)面積與產(chǎn)權(quán)證上的陽臺(tái)面積是按不同的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的。某些開發(fā)商利用購房者沒有能力復(fù)測整個(gè)建筑，在面積、層高、機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)上搞文章，想法設(shè)法讓購房者多交錢少得面積，購房者一定要提高警惕，避免出現(xiàn)損失。
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計(jì)算規(guī)則為：商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等。“外墻墻體水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。
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