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將房屋租給別人侵犯租客隱私權嗎

2023-02-27 10:36

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2023-02-27回復

房屋租賃合同中,出租人租賃的是房屋的使用權,在承租人依照合同合法行使房屋的使用權的時候,出租人不得未經承租人同意,擅自進入承租人已經合法支配和控制的房屋使用權。除了違約之外,還涉嫌侵犯承租人的隱私權益。 隱私權是指公民不愿公開或讓他人知悉個人秘密的權利。承租人在租賃的房屋內或多或少都存在一定的隱私利益,如:個人的日記、書信、照片,甚至內衣褲等,均存在一定的隱秘需求和隱秘的保護權。 房東在房客不在場的情況下,擅自進入房客的房間,已經涉及對房屋租賃合同的附隨義務的違反,構成違約。(附隨義務并不需要在合同中體現)同時,涉嫌侵犯房客個人的隱私權。

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出租人私自賣房是構成侵權,出租人私自賣房的行為侵害了承租人的優(yōu)先購買權。 但是具有下列情形之一,出租人就不構成侵犯承租人的優(yōu)先購買權: 1.房屋共有人行使優(yōu)先購買權的; 2.出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的; 3.出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的; 4.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。

張神兵律師

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