雙方簽訂了房屋買賣合同如何獲得產(chǎn)權(quán)？
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質(zhì)、沒有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
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房屋買賣合同不同于一般的商品買賣，屬于特殊商品。同時(shí)房屋又根據(jù)其不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，具有特別的權(quán)屬意義。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎，最好是對(duì)擬購(gòu)買樓盤作詳細(xì)盡調(diào)，以防爛尾。包括樓盤的修建情況、建設(shè)單位的資歷情況等。
房屋買賣獲得雙倍賠償必須符合一定的情形，具體有：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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如何簽訂房屋買賣合同？簽訂房屋買賣合同，首先雙方本著平等自愿誠(chéng)信的原則依法簽訂房屋買賣合同，其次就合同內(nèi)容買賣雙方應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、爭(zhēng)議解決方式等條
2021.02.10 336 -
房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎雙方簽訂的房屋買賣合同，如果是雙方自愿簽訂的、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國(guó)家利益的，合同具有法律效力。
2021.04.24 287 -
如何簽訂房屋買賣合同簽訂房屋買賣合同應(yīng)寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款及付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約
2021.02.17 201
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買賣雙方未簽訂房屋買賣合同，房屋買受人如何維權(quán)
1、如果協(xié)商明確了買賣雙方在“居間合同”上簽字，該意向金即轉(zhuǎn)為定金，那么這個(gè)居間合同，就是包含著定金合同的協(xié)議，定金合同有效，你賣與他人要受到定金條款的約束，也就是雙倍賠償定金。 2、如果協(xié)商明確了買
2022-01-29 15,340 -
夫妻雙方如何簽訂房屋買賣合同
夫妻一方擅自賣房不能絕對(duì)定論為無效或有效，須綜合判斷。房產(chǎn)登記在一人名下，購(gòu)房人與買房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。如果房產(chǎn)登記在夫妻名下，判斷該買賣行為有效一般要以
2022-07-12 15,340 -
買賣雙方簽訂的房屋買賣合同
你的問題還應(yīng)當(dāng)提供下列情況：1、房屋成交的價(jià)格；2、房屋建成的時(shí)間；3、買賣協(xié)議的全文；4、為你們鑒證的幾個(gè)朋友與買賣雙方的關(guān)系；5、房屋沒有過戶的原因。 上述問題涉及到房屋買賣行為是否合法的問題。如
2022-05-09 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有什么
辦理房屋過戶需要注意什么？ 1、買賣合同需共有人簽字 買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 2、明確費(fèi)用明細(xì) 整個(gè)交易過程中涉
2022-05-03 15,340
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如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
01:42
買賣房屋合同無效如何維權(quán)買賣房屋合同無效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買受人應(yīng)
669 2023.01.04 -
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如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,177 2022.04.17
