房屋贈與合同無效是怎么回事
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房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟: 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。 二、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。 三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。 四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。 五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
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房屋贈與無效的情形如下： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
房屋租賃合同部分無效不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補(bǔ)償，同時應(yīng)由過錯方酌情賠償對方由此所受到的損失。
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房屋轉(zhuǎn)租合同無效是怎么回事？房屋轉(zhuǎn)租合同無效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。 房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果為：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同，要求次承租人搬離，并可索賠損失。次承租人也可以向轉(zhuǎn)租人索賠損失。
2021.01.15 114 -
房屋買賣合同無效是怎么回事房屋買賣合同無效出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人應(yīng)向出賣人返還房屋。過錯方可以按照合同約定的違約金金額賠償，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.04.10 97 -
房屋贈與合同的撤銷權(quán)是怎么一回事房屋贈與合同的撤銷的行使是：贈與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前直接可以撤銷；贈與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以撤銷；因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的六個月內(nèi)可以撤銷；贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的可以
2021.03.06 104
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房屋贈與合同糾紛是怎么回事
解決房屋贈與合同糾紛，首先要看合同是否成立以及是否有效；贈與合同有效的，按照合同約定的解決；合同無效的，如果受贈人因受贈與履行了義務(wù)的，可以要求贈與人賠償；如果受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的，贈與人
2022-06-05 15,340 -
房屋贈與贈與合同是否有效
視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的： 1、贈與協(xié)議當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 2、贈與協(xié)議當(dāng)事人意思表示真實。 3、贈與協(xié)議不違反法律或者社會公共利益。 房屋贈與協(xié)議是指贈
2022-05-15 15,340 -
房屋贈與合同無效的后果
1、贈與在未實際轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)前，贈與人可依法隨時撤銷贈與的承諾，故此問題無需再探討；2、盡管贈與無效，但根據(jù)介紹的情況應(yīng)視為乙方多年來請甲方代為管理其房產(chǎn)，其修繕房屋不論是基于何種動因，都有利乙方。乙方作
2022-01-25 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓合同無效是怎么回事?
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人
2022-07-31 15,340
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房屋無償贈與合同范本怎么寫根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贈與合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1、贈與人和受贈人的基本身份信息，主要包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系方式等； 2、贈與人所要贈與的財產(chǎn)的基本情況。如果涉及房產(chǎn)的，要寫明該房產(chǎn)所在地區(qū)、占地面積、不動產(chǎn)權(quán)號等信息，還
1,575 2022.04.17 -
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房屋贈與合同有效嗎根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，同時滿足以下三個條件的贈與合同具有法律效力：1、所贈財物必須屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人若贈與屬于國家、集體、他人所有的，或者非法所得的財物，則贈與合同無效；2、贈與合同的內(nèi)容系贈與人自己意志的真實表示。如果贈與
1,713 2022.04.17 -
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怎么寫農(nóng)村房屋贈與合同根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贈與合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、贈與人和受贈人的基本身份信息，主要包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系方式等；2、贈與人所要贈與的財產(chǎn)的基本情況，如果涉及房產(chǎn)的，要寫明該房產(chǎn)所在地區(qū)、占地面積等信息，還要注明該房產(chǎn)是否
2,147 2022.04.17
