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哪些情形會(huì)導(dǎo)致租房合同違約

2022-11-29 11:29

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房屋租賃合同常見的違約情形: 1、在租賃關(guān)系中,如果一方要求另一方解除租賃合同的時(shí)候,應(yīng)該提前一個(gè)月來告訴對(duì)方,若不告知對(duì)方,屬于違約行為。 2、租房合同中對(duì)違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。 3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。 4、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟解決。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

房屋租賃合同無效的情況有以下幾種: 1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的房屋租賃合同; 2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同; 3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同內(nèi)容違背公序良俗的; 4、租賃期限違反法律的規(guī)定的,法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年,超過部分無效。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

租賃合同解除的法定情形具體如下: 1、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。 2、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。 4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

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