購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可以要求購(gòu)房人賠償損失嗎
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根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利也無(wú)法得到保障。 由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。 同時(shí)，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
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小產(chǎn)權(quán)房能否購(gòu)買具體分為兩種情況：一是房地產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房屋。購(gòu)買人是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購(gòu)買，受法律保護(hù)。二是不建議購(gòu)買非農(nóng)村宅基地的其他房屋，使用農(nóng)村集體土地。這類房屋有法律風(fēng)險(xiǎn)，很難得到法律保護(hù)。
不能買賣，從真正的意義上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國(guó)家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來(lái)說(shuō)，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎給，買了一套小產(chǎn)權(quán)房，也是需要到公證處公證的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，需要到公證處公證。
2020.09.18 278 -
購(gòu)房人退房可以要求雙倍賠償嗎賣方人違約導(dǎo)致購(gòu)房人退房能要求雙倍賠償。商品房買賣過(guò)程中因出賣人惡意違約和欺詐，如將房屋抵押給第三人、出賣給第三人的、故意隱瞞沒有取得預(yù)售證的事實(shí)或提供虛假預(yù)售證的，購(gòu)房人可以適用懲罰性賠償責(zé)任，提出雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求。
2021.04.04 133 -
開發(fā)商違約購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償損失嗎開發(fā)商違約購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償利息損失。利息賠償根據(jù)雙方在合同中的約定賠償，但是需要注意利息約定不能超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍。
2021.03.30 190
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購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房屋被賣后再出賣，是否可以要求賠償我的購(gòu)房合同損失
你購(gòu)買的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無(wú)效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效的，應(yīng)
2022-01-18 15,340 -
簽訂房屋買賣認(rèn)購(gòu)書可以要求賠償損失嗎
看訂購(gòu)書中寫明商品房買賣合同的主要內(nèi)容沒有，沒寫明的不怕他。要求退錢就行了。寫明了的話，就沒辦法的，你不買了就是違約，定金不退的。你所述認(rèn)購(gòu)書的第一條，不能認(rèn)定符合下面的法律條款。商品房買賣合同的主要
2022-10-09 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房，可以購(gòu)買嗎
1、最好不要購(gòu)買，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 2、這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的
2022-10-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買嗎?
小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買的，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)： 1、缺少“五證” “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、
2021-03-01 15,340
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01:14
購(gòu)買過(guò)期商品能要求賠償嗎根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買過(guò)期商品可以要求賠償。 1、經(jīng)營(yíng)者如果提供過(guò)期商品進(jìn)行售賣，屬于欺詐消費(fèi)者的行為，消費(fèi)者可以要求商家賠償損失外，還可以要求生產(chǎn)者或者銷售者賠償支付商品價(jià)款的三倍金額； 2、 國(guó)家對(duì)食品安全相當(dāng)?shù)闹匾暎械纳唐范?/p>
4,663 2022.05.11 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15
