購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房屋被賣(mài)后再出賣(mài)，是否可以要求賠償我的購(gòu)房合同損失
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你購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但出賣(mài)人明知其所出賣(mài)的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣(mài)多年后又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的利益損失。 你的情況，可能是上屬于上述的范圍，對(duì)方可以主張合同無(wú)效，但應(yīng)當(dāng)返還你的購(gòu)房款，并且應(yīng)當(dāng)賠償你該房屋升值的部分損失。 當(dāng)然，如果你說(shuō)的該土地已轉(zhuǎn)成了建設(shè)用地，那么，該房屋就不屬于小產(chǎn)權(quán)房，你的購(gòu)房合同就是有效的，相應(yīng)的，你可以起訴對(duì)方要求對(duì)方履行房屋過(guò)戶(hù)的義務(wù)。
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我們通常所說(shuō)的支持房屋差價(jià)損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無(wú)效的差價(jià)損失和合同有效的差價(jià)損失其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。根據(jù)法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。由此可以得知，這一規(guī)定并未規(guī)定預(yù)期可得利益不屬于損失的范疇，所以，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，可以要求賠償房屋差價(jià)損失。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后守約方可以要求適當(dāng)賠償可得利益損失。其中對(duì)房屋差價(jià)損失等可得利益損失合同有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同的，可以要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。
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小產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)，理由有兩點(diǎn)： 1.小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，其交易不受到國(guó)家法律的保護(hù)和認(rèn)可。 2.小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，不能在房管局進(jìn)行備案。 所以小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
2021.02.01 144 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)家是否可以要求租金損失？房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)家可以要求租金損失。合同被確認(rèn)為無(wú)效即不存在繼續(xù)履行問(wèn)題，基于合同有效可以獲得的利益不屬于賠償損失的范圍。房屋租金不是合同無(wú)效必然造成的損失，賠償其房屋租金損失沒(méi)有法律依據(jù)。賣(mài)家不應(yīng)當(dāng)知道或者賣(mài)家對(duì)無(wú)效合同明顯沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的
2021.03.12 204 -
購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)房屋嗎購(gòu)房合同不可以買(mǎi)賣(mài)房屋。通常情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同的，那么一般無(wú)法證明房屋所有權(quán)的歸屬。除此之外，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。等房產(chǎn)證下來(lái)，才可以過(guò)戶(hù)。二手房交易中，需要遵循一般的流程。買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，達(dá)成一致意見(jiàn)
2022.04.13 1,013
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后出租人要求賠償房屋損失可以要求賠償嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的
2022-05-10 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)面積有誤差購(gòu)房者是否可以要求退還房屋面積及損失賠償損失
如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)面積誤差有約定，按照合同處理；如果合同無(wú)約定，則依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》處理，具體如下： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)
2022-01-22 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方違約，我可以要求出賣(mài)人賠償房屋差價(jià)損失嗎
你可以向法院起訴，要求出賣(mài)人賠償房屋差價(jià)損失。在審判實(shí)踐中，房屋出賣(mài)人為了追求更高的利潤(rùn)，對(duì)原來(lái)的出賣(mài)價(jià)格不滿(mǎn)意而拒絕履行合同的現(xiàn)象比較普遍。由于出賣(mài)人違約而導(dǎo)致實(shí)際履行在法律上或者事實(shí)上已經(jīng)不可能，
2022-02-23 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)的房屋遭開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，買(mǎi)受人可以要求房屋出售人賠償損失嗎
可以要求退房并可以要求房屋出售人賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、
2022-01-24 15,340
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
999 2022.04.17 -
00:54
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,857 2022.08.06
