買房貸款下來(lái)了可不可以開(kāi)發(fā)商不發(fā)放貸款？
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買房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后由于房屋質(zhì)量、面積問(wèn)題不能買房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 買房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
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可以，房屋貸款辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商不能按照法律規(guī)定或合同約定向買方開(kāi)具全額發(fā)票的，當(dāng)事人可以以開(kāi)發(fā)商違約為由解除購(gòu)房合同，要求其退還購(gòu)房款。
如果通過(guò)找房產(chǎn)部門協(xié)商或者其他渠道都無(wú)法解決，只能是到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V了，要求法院判令開(kāi)發(fā)賞出具發(fā)票。
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房貸下來(lái)后開(kāi)發(fā)商開(kāi)全款發(fā)票嗎貸款買房房貸下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商必須給全額發(fā)票。不管是按揭購(gòu)房還是一次性付款，開(kāi)發(fā)商都要給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開(kāi)出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開(kāi)
2020.07.26 3,672 -
買房子貸款貸不下來(lái)可以退房嗎買房時(shí)貸款不成，經(jīng)過(guò)協(xié)商，如果一致同意解除房屋買賣合同，可以退房。如果由于自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款，在對(duì)方不同意解除合同的情形下退房，需要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償造成的損失。
2021.01.03 363 -
貸款買房開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以起訴嗎貸款買房開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以起訴，追究違約責(zé)任，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施
2022.04.13 891
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買房首付交了貸款下來(lái)了, 開(kāi)發(fā)商說(shuō)不能貸款
一般來(lái)講，貸款放款很慢，開(kāi)發(fā)商也知道，會(huì)給予期限延長(zhǎng)，只要不是自身信譽(yù)有問(wèn)題貸不下來(lái)；因?yàn)閭€(gè)人貸款開(kāi)發(fā)商也是做擔(dān)保的，所以開(kāi)發(fā)商也希望趕緊放款而不是想合同違約；這個(gè)如果放款的確時(shí)間長(zhǎng)，那就同開(kāi)發(fā)商協(xié)商
2022-03-16 15,340 -
買房貸款辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商拒絕放款怎么辦
按揭辦不下來(lái)怎么辦按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)
2022-03-15 15,340 -
貸款辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
現(xiàn)在有部分按揭因?yàn)榭蛻粼驘o(wú)法辦理的情況發(fā)生,比如資信程度不夠,需要提高首付或改為一次性付款,而導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成的情況比較多,很多開(kāi)發(fā)商在擬定合同條款時(shí)均對(duì)此進(jìn)行了約定,如果你和開(kāi)發(fā)商簽定的合同沒(méi)有相
2022-03-20 15,340 -
買房貸款不按合同辦理貸款可以起訴開(kāi)發(fā)商嗎
1、一般房屋貸款應(yīng)由申請(qǐng)人償還，但是開(kāi)發(fā)商違約的，申請(qǐng)人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來(lái)做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-04-23 15,340
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開(kāi)發(fā)商逾期交不了房可以退嗎開(kāi)發(fā)商逾期交房，在符合法律規(guī)定的情形下，購(gòu)房者是可以要求解除房屋買賣合同，要求退房的。購(gòu)房者要退房，那么需要滿足以下三個(gè)條件：第一就是在出現(xiàn)了延期交房的情況下，業(yè)主以合理的形式向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，催告開(kāi)發(fā)商盡快交房；第二是在催告之后要經(jīng)過(guò)90
2,061 2022.04.17 -
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交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17 -
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房貸下不來(lái)，可以要求退首付嗎房貸不能下來(lái)，那么雙方可以解除合同。至于這個(gè)首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來(lái)。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來(lái)的，那么這種情況下肯定是可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款的，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,711 2022.04.15
