一房二賣(mài)合同有效嗎一房二賣(mài)合同效力如何
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一房二賣(mài)合同效力如何 (一)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。 (二)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。在一房二賣(mài)中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人。出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物即屬于無(wú)權(quán)處分行為，依據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》無(wú)權(quán)處分合同有效。 (三)在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶登記的處理。在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而二次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說(shuō)，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請(qǐng)求。
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一房二賣(mài)合同的效力分為以下具體情況： 1、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買(mǎi)賣(mài)合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。 2、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同。簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同，為無(wú)效合同。 3、先、后買(mǎi)受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，只要不存在法定的無(wú)效情形，所有的買(mǎi)賣(mài)合同均為有效或?yàn)榭沙蜂N。
1、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買(mǎi)賣(mài)合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（自2021年1月1日起施行）的有關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)未作變更登記時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，因此所簽訂的數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同只要不具有法定的無(wú)效情形，自成立時(shí)起生效。但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自后買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)起存在欺詐的情形，因此后買(mǎi)受人在無(wú)法取得房屋時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。
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一房二賣(mài)合同有效嗎二房二賣(mài)合同時(shí)效表根據(jù)法律規(guī)定，賣(mài)房人將同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雖然最終兩個(gè)買(mǎi)受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是當(dāng)事人自愿簽署的，并且內(nèi)容合法，沒(méi)有侵害國(guó)家、集體或者第三者的利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定兩份合同都是合法有效的。
2021.04.16 125 -
一房二賣(mài)合同有效嗎一房二賣(mài)合同是否有效一房二賣(mài)合同有效。但是無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。若是合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。若是出賣(mài)方不支付的，買(mǎi)受人可以起訴。
2021.02.20 126 -
一房二賣(mài)的合同效力如何一房二賣(mài)的合同效力如下：當(dāng)事人意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力，內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不得違背公序良俗、不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同有效。
2022.08.11 324
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一房二賣(mài)合同效力如何
（一）在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。（二）在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦
2022-10-26 15,340 -
一房二賣(mài)合同有效嗎,一房二賣(mài)合同是否有效
一房二賣(mài)合同有效。依據(jù) 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同若干解釋》第八條的規(guī)定，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)
2023-02-28 15,340 -
一房二賣(mài)合同效力
一房二賣(mài)合同效力如何 (一)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。 (二)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)
2022-04-17 15,340 -
一房二賣(mài)如何處理合同效力
根據(jù)法律中的規(guī)定，一房二賣(mài)合同中如果其中一個(gè)買(mǎi)受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個(gè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被撤銷或者認(rèn)定為無(wú)效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣(mài)情況的可以進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成
2021-12-23 15,340
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存量房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何存量房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同是有效地。存量房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實(shí)合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書(shū)面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！?/p>
1,798 2022.04.17 -
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17 -
01:18
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理方法如下： 1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行； 2、對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： （1）返還財(cái)產(chǎn)。使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以
291 2023.03.29
