小產(chǎn)權(quán)房的拆遷安置補(bǔ)償有哪些
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小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況。第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?,F(xiàn)在城市房屋征收選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔粼絹碓蕉啵瑖?guó)務(wù)院590號(hào)令規(guī)定了征收補(bǔ)償必須按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,這樣補(bǔ)償款基本夠買商品房要貼補(bǔ)也就是貼補(bǔ)房屋的結(jié)構(gòu)、配套差價(jià)或新舊差價(jià),另外還有三點(diǎn)好處:一是貨幣補(bǔ)償后自已選擇商品房比較自由可以多區(qū)域選擇最適合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子,加上圖紙上的房子與實(shí)物房是有差異的到安置時(shí)發(fā)現(xiàn)不滿意就晚了。三是當(dāng)前各地新建商品房空關(guān)房很多,貨幣補(bǔ)償再去購(gòu)商品房能夠消化一些積壓房屋,避免安置房重復(fù)建設(shè)。過去城市拆遷多數(shù)拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之,那時(shí)拆遷評(píng)估受政府的行政干預(yù)較多,國(guó)家又沒有明確的政策按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,造成被拆遷房估價(jià)很低,安置房相應(yīng)的價(jià)格也在政府的干預(yù)下低于商品房?jī)r(jià)格,如果拿貨幣補(bǔ)償款去購(gòu)商品房肯定會(huì)吃虧。開發(fā)商在拆遷地塊拿土地就把價(jià)格壓得很低,當(dāng)然到安置房屋時(shí)政府也會(huì)壓低開發(fā)商安置房?jī)r(jià)格,防止開發(fā)商暴利,因此造成了拆遷房低補(bǔ)償,安置房低價(jià)格。對(duì)開發(fā)商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地,安置房還是幾年后的事情,畫了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子,房子沒建幾層就可以銷售收款這就是那個(gè)時(shí)期內(nèi)的拆遷政策和房屋銷售政策,一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。新的征收政策完全改變了過去政府既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員局面,城市房屋拆遷也走上了正確的軌道,彰顯依法拆遷、公平、公正政府形象。
拆遷安置房補(bǔ)償內(nèi)容有:房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)。每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定。
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拆遷安置房有哪些補(bǔ)償拆遷安置一般有以下補(bǔ)償: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶
2020.10.22 162 -
拆遷小產(chǎn)權(quán)有安置補(bǔ)償金嗎小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)
2020.04.03 185 -
房屋拆遷安置的補(bǔ)償有哪些主要有以下補(bǔ)償 (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2022.09.03 155
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方式有哪些小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償
考慮到“小產(chǎn)權(quán)房”仍然在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí),其征收拆遷補(bǔ)償,一方面應(yīng)該根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià),采用城市房屋拆遷估價(jià)辦法計(jì)算;另一方面也要考慮到其集體建設(shè)用地的性質(zhì),在沒有完全繳納土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)
2022-04-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是如何拆遷安置補(bǔ)償?shù)?/a>
小產(chǎn)權(quán)房一般屬于違法建筑,拆遷時(shí)是沒有補(bǔ)償?shù)?。法律?guī)定市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
2022-05-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
小產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告為準(zhǔn)。而有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房,個(gè)體戶等經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 附錄相關(guān): 1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安
2022-04-27 15,340 -
安置房拆遷有哪些補(bǔ)償
拆遷安置房屋補(bǔ)償由于區(qū)域不同,同一區(qū)域的區(qū)位價(jià)值也不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。1、相關(guān)房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,拆遷工作由地方政府委托有關(guān)單位辦理拆遷事宜。2、地方政府應(yīng)當(dāng)事先發(fā)布拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公告。被征用人不
2022-01-04 15,340
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00:59
小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償政府在進(jìn)行土地征收和房屋拆遷時(shí),會(huì)對(duì)被征收、拆遷的對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償,而非賠償。那么小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償呢? 這個(gè)問題可簡(jiǎn)單分為兩種情況。第一,如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑,則無法進(jìn)行補(bǔ)償。第二,如果小產(chǎn)權(quán)房履行了建設(shè)審批手續(xù),只是產(chǎn)權(quán)存在瑕
148 2022.05.21 -
00:59
農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定,對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償,故凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動(dòng)
2,947 2022.05.11 -
00:59
沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償,需要具體分析: 1、房屋買賣尚未過戶的有補(bǔ)償款,補(bǔ)償款是支付給原房主的,可以向原房主要求賠償; 2、房屋沒有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的,要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑,屬于違章建筑的不能得到補(bǔ)償
1,110 2022.06.22






