考慮到“小產(chǎn)權(quán)房”仍然在市場上流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)，其征收拆遷補(bǔ)償，一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)辦法計(jì)算；另一方面也要考慮到其集體建設(shè)用地的性質(zhì)，在沒有完全繳納土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的前提下（雖然購房者的房價(jià)中還是會(huì)包括集體土地使用權(quán)的價(jià)金），應(yīng)該參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補(bǔ)償范圍請求予以一定限制，比如北京宋莊“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛最終的調(diào)解結(jié)果約定，如遇房屋拆遷，地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款等歸房主所有，土地補(bǔ)償款歸售房農(nóng)民所有。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)尊重購房者的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，建立公平補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和利益分享機(jī)制。雖然集體土地使用權(quán)本身很難估價(jià)，但我們認(rèn)為可以區(qū)分征收房屋的原用途是住宅還是商業(yè)用房，同時(shí)考慮征用后是公益使用還是商業(yè)使用，進(jìn)行相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。對于“小產(chǎn)權(quán)房”的補(bǔ)償方式，是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。我們認(rèn)為可以給予被拆遷人選擇權(quán)，而且由于“小產(chǎn)權(quán)房”往往處于城鄉(xiāng)交界地段，貨幣補(bǔ)償時(shí)更應(yīng)該采用市場比較法，可以征收為國有土地后使用權(quán)出讓價(jià)格為間接標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房屋估價(jià)補(bǔ)償。