如何認(rèn)定宅基地房屋買賣合同效力
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存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效。 1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的。 2、城市居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋后，如果已購(gòu)房屋已經(jīng)由有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書(shū)的; 3、城市居民購(gòu)房后已將戶口遷入購(gòu)買宅基地房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的。 4、買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購(gòu)買房屋所在地集體組織成員，且在購(gòu)房時(shí)為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其買賣合同內(nèi)容，可以認(rèn)定為家庭共同購(gòu)房的。 5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺(tái)同胞的。 6、對(duì)同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力的判斷，可以依據(jù)最后一手買受人的身份情況結(jié)合前述處理原則進(jìn)行判斷。
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宅基地房屋買賣合同效力是：合同有效，但具有一定的限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
宅基地上房屋買賣合同效力是：依法成立即有效。宅基地上的房屋進(jìn)行買賣時(shí)，出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
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農(nóng)村宅基地買賣合同效力如何認(rèn)定農(nóng)村宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以買賣。 司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，合同有效。但對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 農(nóng)村房屋要買賣必須具備
2020.05.01 197 -
鄉(xiāng)下宅基地房屋買賣效力如何鄉(xiāng)下宅基地房屋買賣效力是：依法成立即有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，農(nóng)村房屋經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織和政府部門批準(zhǔn)，可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)。
2020.11.16 126 -
如何認(rèn)定房屋買賣合同效力只要是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.02.11 204
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宅基地房屋買賣的合同效力該如何認(rèn)定
因?yàn)楹贤黧w的不同，在適用法律認(rèn)定宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。 1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。 因購(gòu)買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成
2022-06-28 15,340 -
宅基地房屋買賣合同效力如何
1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。 因購(gòu)買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合
2022-11-20 15,340 -
宅基地房屋買賣合同的效力認(rèn)定
因?yàn)楹贤黧w的不同，在適用法律認(rèn)定宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。 1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。 因購(gòu)買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成
2022-07-07 15,340 -
宅基地上房屋買賣合同效力如何
宅基地上房屋租賃合同是否有效要看其是否為依法成立的合同，如果當(dāng)事人雙方協(xié)商一致依法簽訂的租賃合同，則是有效的。 我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。 《民法
2022-10-13 15,340
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宅基地買賣合同無(wú)效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效的合同，這時(shí)候推定雙方都對(duì)合同的無(wú)效事由存在法定的過(guò)錯(cuò)，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。這主要因?yàn)?，我?guó)法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,398 2022.04.17 -
01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當(dāng)然無(wú)效。需要確定的是，我國(guó)是土地公有制的社會(huì)主義國(guó)家，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,323 2022.04.17 -
01:13
存量房買賣合同效力如何存量房買賣合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同是有效地。存量房買賣合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實(shí)合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書(shū)面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《
1,798 2022.04.17
