如何應對一房兩賣的問題
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遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數份購房合同時，只能確認履行其中一份合同。確認的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經過房地產交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應當認定履行經過登記備案的合同。 其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據實賠償。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經賣出。
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一房多賣不僅侵害了多名購房者的合法權益，也損害了購房秩序，是造成房價居高不下的原因之一。為了避免一方多賣問題的發(fā)生，購房者在買房前一定要留意該房是否已經被賣，若無應盡快做房產過戶手續(xù)。
一房二賣糾紛：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
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應該如何賠償一房兩賣買賣雙方在房屋買賣合同簽訂之后，賣方在不告知買方的前提下又將房屋抵押或出賣給第三人，給買方造成經濟損失。其賠償標準如下。1、賣方應賠償買方實際購買此房損失及相關利息；2、賣方應支付買方不超過已付購房款的賠償金。買方在簽訂合同前應進行產權調查
2022.04.16 744 -
如何應對一房多賣的購房者一旦遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產權： 1、賣方是否實際將房屋交付給買方。 如果賣方已經將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應考慮支持買方的實際履行請求； 2、買方是否已全額支付房款。
2021.04.19 154 -
購房者如何應對買房中介的欺詐問題根據遇到的欺詐情況不同，應對方式如下： 1.簽合同不給正本的。如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。 2.強制規(guī)定獨家委托的。如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，按照合同法的規(guī)定也是無效的。 3.欺上瞞下吃差價的。
2021.02.26 131
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如何對待一房多賣的問題
建議您在買房前先上網查一下房屋的詳細信息，一般都會有登記的，如果您買下了之后也要盡快地辦理房屋過戶手續(xù)。
2022-08-07 15,340 -
一房兩賣問題
如果涉嫌刑事犯罪就會被判刑，但是一房二賣是否涉嫌刑事犯罪，要看是不是具備了刑法所規(guī)定的犯罪要件。如果說對方是屬于欺詐行為的話，那么有可能會構成合同詐騙罪。根據刑法規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的
2022-08-27 15,340 -
如何解決開發(fā)商一房兩賣的問題？
遇到“一房兩賣”怎么辦無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。遇到“一房兩賣”怎么辦首先，同一套房屋存在數份購房合同時
2022-09-14 15,340 -
如何巧妙應對“一房兩賣”
遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數份購
2022-04-07 15,340
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一房兩賣如何判決處理一房兩賣，法院如何處理 一房兩賣的情況下，法院不會因為有兩份房屋買賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰取得，取決于哪一個買方辦理房屋過戶登記在先，已辦理房屋過戶登記的買方取得房屋產權。未辦理
3,169 2022.04.17 -
00:58
買賣房的合同應該如何寫買賣房屋涉及到的事項非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時候，一定要注意確保維護自己的合法權益。房屋的買賣合同首先要寫清楚房屋的情況，這個是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證原件，確保
1,166 2022.04.17 -
00:53
買房應注意些什么問題在購房前，購房者應當首先確認房地產開發(fā)企業(yè)已經取得了商品房預售許可證，如果是代理銷售的機構，還必須要取得房地產開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關合同，認購書意向書的時候一定要認真的審查，特別是關于自身權利義務和
642 2022.05.18
