一房兩賣如何判決處理

2022-04-17 3,169

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一房兩賣，法院如何處理一房兩賣的情況下，法院不會因為有兩份房屋買賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰取得，取決于哪一個買方辦理房屋過戶登記在先，已辦理房屋過戶登記的買方取得房屋產(chǎn)權。未辦理過戶登記的一方，法院支持其根據(jù)房屋買賣合同要求賣方承擔違約責任。根據(jù)我國物權法相關規(guī)定，不動產(chǎn)物權的變更、轉讓經(jīng)依法登記后發(fā)生法律效力。因此，一房兩賣的情況下，即使一個買方簽訂房屋買賣合同在先，也并不意味著其優(yōu)先取得房屋產(chǎn)權，而是由先依法辦理過戶登記的一方取得產(chǎn)權。但是，買賣雙方訂立房屋買賣合同后，即使未辦理房屋過戶登記，并不影響房屋買賣合同的效力，賣方不能根據(jù)合同履行其過戶義務時，買方有權要求其承擔退還購房款、支付違約金等的違約責任。

《物權法》第九條【不動產(chǎn)物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《物權法》第十條【不動產(chǎn)登記機構和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《物權法》第十四條【登記效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《物權法》第十五條【合同效力和物權效力區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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一房兩賣判決書怎么寫?
一房兩賣的判決處理是：出賣人一房兩賣導致房屋買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，一并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2021-04-05 189
一房兩賣怎么判決處理，最新的規(guī)定是什么
一房二賣的情況看誰先取得房屋的登記，誰就取得所有權。另一個買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2024-05-12 43
一房兩賣判決書下來了嗎
一房兩賣判決處理如下：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

2021-04-26 128

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如何用法院判決一房兩賣
一房兩賣的判決處理如下： 1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權； 2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。

2023-03-08 15,340
如何判決一房兩賣的法律依據(jù)是什么？
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉移必須登記，而且是以

2022-08-12 15,340
一房兩賣怎么判決處理，有沒有法律規(guī)定
一房兩賣的判決處理是：出賣人一房兩賣導致房屋買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，一并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2023-10-19 15,340
一房兩賣的判定情況如何
一房兩賣判決會支持不能獲得房屋產(chǎn)權的買受人返還已付購房款及利息、賠償損失，要求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任的訴訟請求。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

2022-06-07 15,340

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01:08
兩次搶劫如何處理
兩次搶劫的行為違反刑法的相關規(guī)定，屬于搶劫罪。而根據(jù)刑法第236條的相關規(guī)定，搶劫罪需要判處三年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金的刑罰。所以行為人實施了兩次搶劫的行為至少需要接受三年以上的有期徒刑。在刑法中關于搶劫罪的罪名中的加重情節(jié)規(guī)定了

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01:02
賣房人死亡的買賣合同糾紛如何處理
出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，但是賣房人死亡的話，這時候買房人仍然可以選擇與買房人的繼承人進行協(xié)商，或者向人民法院提起訴訟的方式，解決雙方之間存在的糾紛。如果雙方事先訂立了仲裁協(xié)議的話，買房人仍然可以與賣房人的繼承人，通過仲裁的方式解決糾紛。但是需

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01:09
借名買房如何處理
一般來說，借名買房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個要件，即同時具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應的民事行為能力；2、簽訂借名買房協(xié)議的當事雙方意思表示是真實的；3、合同雙

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