買賣出租住宅需要注意哪些方面
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注意買賣出租房屋的兩個問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，轉(zhuǎn)由買方收取。
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1、要求原業(yè)主出示合法的不動產(chǎn)登記證書，留意房產(chǎn)證有幾個人的名字，要是名字為多數(shù)，簽訂合同時應(yīng)有多人；2、查詢房屋的情況，看房屋有沒有設(shè)定負(fù)擔(dān)，《民法典》實施后，應(yīng)留意有沒有設(shè)定居住權(quán)；3、了解房屋購買歷史，土地使用權(quán)限等。
1、開發(fā)主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格；2、要取得國有土地使用證；3、需要符合城市規(guī)劃；只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障；4、要取得建筑工程施工許可證；5需要具備商品房銷售許可證。
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買房時哪些方面需要注意？買房應(yīng)該注意的事項: 1、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力; 2、買房常識的學(xué)習(xí); 3、出行成本要算精細(xì); 4、注意看公攤面積是否合理; 5、不要輕信廣告上的內(nèi)容。
2020.05.14 291 -
二手房買賣要注意哪些方面二手房買賣的注意事項有： 1、確定二手房的房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋權(quán)屬是否有爭議； 2、確定二手房是否有質(zhì)量問題或其他重大事項； 3、交定金一定要簽訂書面合同，對定金的交付期限進(jìn)行明確約定。
2021.01.17 185 -
買賣雙方應(yīng)注意哪些方面買賣雙方應(yīng)注意以下方面： 1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵。如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失； 2、確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷。如果賣方在訂立買賣合同時已對標(biāo)的物的缺陷
2022.05.24 416
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店面房出租需要注意哪些方面
店面房出租注意事項如下：調(diào)查的產(chǎn)權(quán)：房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)以及非法使用房屋的風(fēng)險，房屋權(quán)利人，以確保
2022-08-26 15,340 -
商標(biāo)買賣需要注意哪些方面
商標(biāo)轉(zhuǎn)讓時，必須注意以下事項：一是轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，商標(biāo)主持人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓在相同或者類似商品上注冊的相同或者近似商標(biāo)。二、轉(zhuǎn)讓申請?zhí)峤灰粋€月后，商標(biāo)局將根據(jù)申請書中填寫的地址郵寄給受讓人《受理通知書》，并根
2021-11-14 15,340 -
廠房出租需要注意哪些方面？
個人廠房出租注意事項具體如下： 1、選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品，占地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址，工業(yè)廠房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點可分為以下三種類型： （1）一般性生產(chǎn)廠房。 （2）正常生產(chǎn)或
2022-08-25 15,340 -
把自家住宅房屋出租需要注意哪些？
住宅房屋出租是一個比較麻煩的事情，建議你找一個中介公司，把一些自己的要求跟他們說清楚，按照你的要求尋找租戶就好了。
2022-07-31 15,340
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買房交定金需要注意哪些方面買房交定金前，應(yīng)注意以下事項：1、現(xiàn)場勘查房源是否真實，賣方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購房條件，需要貸款買房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購買一手樓，應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時應(yīng)簽訂房屋買賣合同或意向書，應(yīng)注意其中的
2,326 2022.04.15 -
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并購企業(yè)都要注意哪些方面目前，隨著新公司法對注冊資本數(shù)額的降低，廣大投資人通過興辦公司來實現(xiàn)資產(chǎn)增值的熱情不斷高漲。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗，注冊資本在500萬以下的公司都有一些注冊資本問題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問題、虛假出資怎樣進(jìn)行破產(chǎn)的問題
1,064 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17
