房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)中，抵押物價(jià)值下跌風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
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一是隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)狀況不景氣影響，抵押的房地產(chǎn)價(jià)值就可能會(huì)大幅度縮水，若借款人不還款，銀行在處置抵押品時(shí)將會(huì)受到較大損失。 二是中介評(píng)估機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范，抵押物在估價(jià)過(guò)程中也存在一定的人為風(fēng)險(xiǎn)，在借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)存在任意性，為滿(mǎn)足借款人申請(qǐng)貸款額度的需要，故意抬高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)抵押物評(píng)估值高于實(shí)際價(jià)值，在處置抵押物還貸時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)不能足額收回貸款本息的損失風(fēng)險(xiǎn)。 三是貸款人違規(guī)操作，向借款人超規(guī)定抵押率發(fā)放貸款，增大了信貸資產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。
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法律分析:房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、抵押物難以處置。按照“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。 2、租金收入難以獲得。 3、抵押物拍賣(mài)價(jià)格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來(lái)歸還貸款。當(dāng)銀行拍賣(mài)抵押房產(chǎn)時(shí)，按照我國(guó)目前的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，將可能采取措施故意壓低房產(chǎn)的拍賣(mài)價(jià)格。
住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有：違約風(fēng)險(xiǎn)。一旦貸款違約，抵押房屋將面臨拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)；流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。指短期存款和長(zhǎng)期貸款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則；經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)。指國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平反復(fù)波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；利率風(fēng)險(xiǎn)。指利率水平的變化給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，由其短期存款和長(zhǎng)期貸款的資本結(jié)構(gòu)決定。
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房產(chǎn)抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)： 1、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)； 2、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)； 3、登記風(fēng)險(xiǎn)； 4、優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)； 5、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)； 6、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
2020.08.16 372 -
無(wú)抵押貸款存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)抵押貸款存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、貸款費(fèi)用較高； 2、受騙風(fēng)險(xiǎn)較大； 3、對(duì)貸款人要求較高。
2020.03.01 289 -
抵押登記存在哪些風(fēng)險(xiǎn)抵押登記主要存在兩大風(fēng)險(xiǎn)：登記期限的風(fēng)險(xiǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，一旦貸款到期無(wú)法收回，抵押登記也將到期，銀行將無(wú)法處置抵押房產(chǎn)。抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)，借款人將房產(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，
2022.04.12 703
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抵押物價(jià)值下跌風(fēng)險(xiǎn)有哪些
抵押物價(jià)值下跌風(fēng)險(xiǎn)： 一是隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)狀況不景氣影響，抵押的房地產(chǎn)價(jià)值就可能會(huì)大幅度縮水，若借款人不還款，銀行在處置抵押品時(shí)將會(huì)受到較大損失。二是中介評(píng)估機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范，抵押物在估價(jià)過(guò)程中也存在
2022-04-19 15,340 -
房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些
房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)：借款人逾期不還款，或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)價(jià)值貶值的風(fēng)險(xiǎn)；抵押人不是房屋所有人的風(fēng)險(xiǎn)；或者借款人多次抵押財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
2021-11-23 15,340 -
房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)
房屋抵押貸款存在什么風(fēng)險(xiǎn)：(一)租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn)1、抵押物難以處置。2、租金收入難以獲得。3、抵押物拍賣(mài)價(jià)格不公正。 (二)抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn) 1、“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。2、土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。3、登記期限
2022-04-21 15,340 -
房產(chǎn)證抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對(duì)自己未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。 2、隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制
2021-03-24 15,340
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房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足下面幾個(gè)條件： 1、對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，必須征信良好，如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款，或者累計(jì)六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對(duì)于
6,036 2021.04.25 -
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房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭(zhēng)議。 1、如果是申請(qǐng)一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過(guò)20年，房齡加上貸款的年限不可超過(guò)40年，最高貸款年限一般可分為三種類(lèi)型
2,219 2021.04.25 -
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借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話(huà)，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18
