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房屋抵押貸款存在什么風(fēng)險(xiǎn)

2022-03-20 16:44

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房屋抵押貸款存在什么風(fēng)險(xiǎn):(一)租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn)1、抵押物難以處置。2、租金收入難以獲得。3、抵押物拍賣(mài)價(jià)格不公正。 (二)抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn) 1、“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。2、土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。3、登記期限的風(fēng)險(xiǎn)。(三)土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 1、土地使用期限。2、處置費(fèi)用。(四)土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn) (五)在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)1、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。2、稅收優(yōu)先權(quán)。(六)共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)(七)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)(八)房產(chǎn)處置執(zhí)行難

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用房子抵押貸款是目前常見(jiàn)的貸款方式,房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性,其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,作為房子的所有人,抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。銀行作為債權(quán)人,在債務(wù)人不能按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán),而作為債務(wù)人來(lái)講,這時(shí)可能面臨自己及家人無(wú)家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。因此,律師在這里提醒大家,用房產(chǎn)抵押貸款時(shí),首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu),一些民間的貸款公司雖然放款比較快,但是利息相對(duì)較高,而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴,程序也不符合規(guī)定。其次,要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn),尤其是用唯一的住房抵押貸款,如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大,很容易出現(xiàn)無(wú)法償還貸款的情況,這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用;最后,抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí),其價(jià)格相對(duì)較低,會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

章法律師

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房子抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn),但是風(fēng)險(xiǎn)比較小。房子作為不動(dòng)產(chǎn)相比其他的動(dòng)產(chǎn)作為抵押來(lái)說(shuō),房子更穩(wěn)定,用房子抵押貸款來(lái)說(shuō)相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)比較小,但是貸款方的選擇也很重要。

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