購房合同可以開發(fā)商違約要求解除嗎
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若開發(fā)商違約，購房人想要解除購房合同，有如下步驟： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
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如果開發(fā)商確實存在虛假宣傳的現象，消費者是可以要求撤銷購房合同的，但是消費者要保留好購房時的資料，因為虛假宣傳可能不會被寫進合同中，只是以宣傳單頁的形式發(fā)放，所以消費者要注意保存這些資料，以備后期作為證據使用。如果只是購房時銷售顧問的口頭應允會很難留有證據，導致訴訟請求得不到法院的支持。
一般來說，開發(fā)商違約，置業(yè)者是有權解除合同的。如開發(fā)商交房有質量問題、不給辦理房產證、不按合同約定時限交房這類違約情況，置業(yè)者完全是有權解除合同的。
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