房屋購(gòu)銷合同簽訂需要開(kāi)發(fā)商下列證件：《商品房預(yù)售證》或者《商品房銷售許可證》；《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地施工許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 房屋購(gòu)銷合同簽訂應(yīng)注意的問(wèn)題如下： 1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。 3、一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 4、面積確認(rèn)及面積差異處理。 5、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。 6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有人往往以出賣人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。 針對(duì)對(duì)于這種情形，個(gè)人認(rèn)為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。 理由如下：法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動(dòng)產(chǎn)登記。 當(dāng)權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示原則，善意的買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。 2、產(chǎn)權(quán)人登記在夫妻雙方名下。現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)都是登記在夫妻雙方名下，當(dāng)夫妻中的一方出售夫妻名下共有房產(chǎn)，又分為二種情形： 情形一：合同僅有夫或妻一方簽署，另外一方未簽署合同。在產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻兩人的情形下，此時(shí)出售方當(dāng)事人應(yīng)為兩人，而其中的一人未簽字同意出售房屋，針對(duì)這種情形： 基于物權(quán)的公示原則及部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)人明確登記為兩人的情形下，即便買受人以合理的價(jià)格購(gòu)買，此時(shí)買受人亦不能認(rèn)為系善意購(gòu)買人，而所簽署的合同由于另外一方權(quán)利人事后拒絕簽字同意的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效。 情形二：合同僅有夫或妻一方簽署，并代理另一方簽署合同。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，在房屋買賣中，夫妻一方代另外一方簽字的情形非常多； 爭(zhēng)議亦最大，實(shí)踐中也常常遇到未簽字的一方拒絕承認(rèn)授權(quán)夫或妻對(duì)外出售房屋，要求確認(rèn)合同無(wú)效。 構(gòu)成表見(jiàn)代理，必須滿足以下三個(gè)要件： 一是行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍以被代理人名義訂立合同； 二是相對(duì)人相信或認(rèn)為行為人具有代理權(quán)。 三是相對(duì)人主觀上善意且無(wú)過(guò)失。相對(duì)人不知道或者不應(yīng)知道無(wú)權(quán)代理人沒(méi)有代理權(quán)，且對(duì)這種不知道并不存在疏忽大意或者過(guò)失。