購房時應(yīng)查詢所購房的產(chǎn)權(quán)等狀況 首先，要要求出賣人提供開發(fā)經(jīng)營資格證、產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件，同時還應(yīng)審查所購房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的書面同意出賣意見和放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，有租約是否有承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明 其次，要向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)人、共有人、土地使用年限、有無違章建筑、有無抵押、有無被法院查封等情況 再次，要分清所購房屋是什么性質(zhì)、什么類型的房屋。是“房改”房、普通商品房、安居房還是集資房、解困房，因為某些特殊類型房屋個人只擁有使用權(quán)或者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，有些法律禁止買賣，都必須審查清楚。 五、所購房屋存在缺陷怎么辦 1、明顯的或已被告知的缺陷 買房人一般在接收房屋時，應(yīng)該進行驗收，對于一般檢驗就可發(fā)現(xiàn)的缺陷必須在接收時提出，在接收后提出，出賣人不再承擔(dān)責(zé)任，一般缺陷，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少房價，重大缺陷，購房人可以退房。 2、隱蔽的缺陷 需經(jīng)專門鑒定才能發(fā)現(xiàn)或在使用過程才能發(fā)現(xiàn)的缺陷屬隱蔽的缺陷，對于隱蔽缺陷，買受人應(yīng)在接房屋之日起兩年內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。處理同上。 3、隱瞞的缺陷 對于出賣人明知而故意隱瞞的缺陷，買受人任何時候提出，出賣人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 六、房隨地走、地隨房走 房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而發(fā)生轉(zhuǎn)移，而不能分離。 七、對房屋買賣的評估價格有異議的處理辦法 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人對房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的房地產(chǎn)評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知書后15日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申報復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在接到復(fù)核結(jié)果15日內(nèi)申請仲裁或向人民法院起訴。