買房時應查詢所購房的產(chǎn)權等狀況，買賣雙方一方一方出賣該如何認定?
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購房時應查詢所購房的產(chǎn)權等狀況 首先，要要求出賣人提供開發(fā)經(jīng)營資格證、產(chǎn)權證、身份證等證件，同時還應審查所購房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的書面同意出賣意見和放棄優(yōu)先購買權的書面證明，有租約是否有承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明 其次，要向有關房產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權情況，包括產(chǎn)權人、共有人、土地使用年限、有無違章建筑、有無抵押、有無被法院查封等情況 再次，要分清所購房屋是什么性質、什么類型的房屋。是“房改”房、普通商品房、安居房還是集資房、解困房，因為某些特殊類型房屋個人只擁有使用權或者只擁有部分產(chǎn)權，有些法律禁止買賣，都必須審查清楚。 五、所購房屋存在缺陷怎么辦 1、明顯的或已被告知的缺陷 買房人一般在接收房屋時，應該進行驗收，對于一般檢驗就可發(fā)現(xiàn)的缺陷必須在接收時提出，在接收后提出，出賣人不再承擔責任，一般缺陷，出賣人應負責維修或減少房價，重大缺陷，購房人可以退房。 2、隱蔽的缺陷 需經(jīng)專門鑒定才能發(fā)現(xiàn)或在使用過程才能發(fā)現(xiàn)的缺陷屬隱蔽的缺陷，對于隱蔽缺陷，買受人應在接房屋之日起兩年內向出賣人提出，出賣人應承擔責任。處理同上。 3、隱瞞的缺陷 對于出賣人明知而故意隱瞞的缺陷，買受人任何時候提出，出賣人均應承擔責任。 六、房隨地走、地隨房走 房屋占有范圍內的土地使用權隨房屋所有權的轉移而發(fā)生轉移，而不能分離。 七、對房屋買賣的評估價格有異議的處理辦法 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的相關規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓當事人對房地產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知書后15日內向房地產(chǎn)管理部門申報復核，對復核結果仍有異議的，可以在接到復核結果15日內申請仲裁或向人民法院起訴。
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遇到一房兩賣，屬于有效合同的第一買受人有權要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同的第一買受人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
一房數(shù)賣確定權利人如下：在一房數(shù)賣買賣合同均有效的情況下，權利人均要求實際履行合同一般按照已經(jīng)受領交付、先行支付價款、合同依法成立在先的順序確定權利保護的順位。
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買賣雙方一方違約另一方應該怎么辦物品買賣雙方一方違約另一方可以選擇解除買賣協(xié)議，由該方承擔相應的違約責任、向另一方支付違約賠償金；另一方拒絕行使解除權的，可以要求該方繼續(xù)履行該協(xié)議、采取補救措施。
2021.03.22 178 -
賣房方應該如何解除買賣合同賣方想解除買賣合同的，可以與買方協(xié)商一致后即可解除；或者如果出現(xiàn)了法定以及買賣合同中約定的解除情形的，賣方也可以行使解除權，單方面解除合同。 如果不存在以上情況，且沒有與買方協(xié)商一致的，賣方是不得解除合同的，否則將構成違約，需要承擔違約責任
2021.02.07 228 -
買賣雙方如何過戶房產(chǎn)證房屋買賣的過戶：買賣雙方持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。房地產(chǎn)管理部門核查。繳納契稅等二手房交易稅費。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證。
2020.02.25 172
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購房時應查詢所購房的產(chǎn)權等狀況，買賣雙方一方一方出賣該如何認定？
購房時應查詢所購房的產(chǎn)權等狀況 首先，要要求出賣人提供開發(fā)經(jīng)營資格證、產(chǎn)權證、身份證等證件，同時還應審查所購房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的書面同意出賣意見和放棄優(yōu)先購買權的書面
2022-04-07 15,340 -
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2022-04-07 15,340 -
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2022-04-07 15,340 -
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2022-04-08 15,340
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00:58
買賣房的合同應該如何寫買賣房屋涉及到的事項非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時候，一定要注意確保維護自己的合法權益。房屋的買賣合同首先要寫清楚房屋的情況，這個是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應詳細查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,166 2022.04.17 -
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房屋買賣合同賣方違約如何起訴房屋買賣合同賣方違約，通過訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關的證據(jù)資料。房屋買賣合同賣方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
950 2022.05.27 -
01:03
房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因為違約行為，而遭受了實際的損失。換句話說，出現(xiàn)了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11
